二手房买卖合同10篇

二手房买卖合同10篇（精选范文）

精选二手房买卖合同汇编10篇

　　现今社会公众的法律意识不断增强
，我们用到合同的地方越来越多
，签订合同可以明确双方当事人的权利和义务。相信很多朋友都对拟合同感到非常苦恼吧
，以下是小编为大家收集的二手房买卖合同10篇
，欢迎大家借鉴与参考
，希望对大家有所帮助。

二手房买卖合同 篇1
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，本文出自828la实用文栏目：

　　卖方（以下简称甲方）：______________________________

　　姓名：______（身份证号码）：________________________

　　地址：____________联系电话：________________________

　　共有人：______姓名：______（身份证号码）：_________

　　地址：____________联系电话：________________________

　　买方（以下简称乙方）：______________________________

　　姓名：______（身份证号码）：________________________

　　地址：______联系电话：______________________________

　　第一条 房屋的基本情况：甲方房屋坐落于______
，位于第______层______户
，房屋结构为____
，房产证登记面积________平方米
，地下室一间
，面积______平方
，房屋权属证书号为______。

　　第二条 价格：以房产证登记面积为依据
，每平米______元
，该房屋售价总金额为______万元整
，大写：______。

　　第三条付款方式：乙方于本协议签订之日向甲方支付定金______元整
，小写：______（大写______）
，余款______元（大写______）在房屋过户手续办理完毕之日支付。

　　第四条 房屋交付期限：甲方应于本合同签订之日起______日内
，将该房屋交付乙方。

　　第五条乙方逾期付款的违约责任：乙方如未按本合同第三条规定的时间付款
，甲方对乙方的逾期应付款有权追究违约责任。自本合同规定的应付款限期之第二天起至实际付款之日止
，每逾期一天
，乙方按累计应付款的____%向甲方支付违约金。逾期超过____日
，即视为乙方不履行本合同
，甲方有权解除合同
，追究乙方的违约责任。

　　第六条甲方逾期交付房屋的违约责任：除不可抗拒的自然灾害等特殊情况外
，甲方如未按本合同第四条规定的期限将该房屋交给乙方使用
，同时
，本房屋目前尚处于出租状态
，甲方应按照乙方的意愿解除原租赁关系或把租赁权转给乙方。乙方有权按已交付的房价款向甲方追究违约责任。每逾期一天
，甲方按累计已付款的____%向乙方支付违约金。逾期超过____日
，则视为甲方不履行本合同
，乙方有权解除合同
，追究甲方的违约责任。

　　第七条 关于产权过户登记的约定：甲方应协助乙方在房屋产权登记机关规定的期限内向房屋产权登记机关办理权属过户登记手续。如因甲方的原因造成乙方不能在房屋交付之日起__________天内取得房地产权属证书
，乙方有权解除合同
，甲方须在乙方提出退房要求之日起____天内将乙方已付款退还给乙方
，并按已付款的____%赔偿乙方损失。

　　第八条签订合同之后
，所售房屋室内设施不再变更。甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷
，质量符合国家有关规定
，符合房屋出售的法定条件。房屋交付使用之前的有关费用包括水、电、气、物业、有线等费用有甲方承担。由此引发的纠纷有甲方自行处理
，于乙方无关。

　　第九条 甲方保证在办理完过户手续之日起日内
，将户口迁出
，逾期超过______日
，乙方每日按已付款的____%收取违约金。

　　第十条因本房屋所有权转移所发生的税费均按国家的有关规定由甲乙双方交纳。

　　第十一条 本合同未尽事项
，由甲、乙双方另行议定
，并签订补充协议。

　　第十二条 本合同在履行中发生争议
，由甲、乙双方协商解决。协商不成时
，甲、乙双方同意由方所在地人民法院起诉。

　　第十三条本合同一式二份
，甲、乙双方各执一份
，甲、乙双方签字之日起生效。均具有同等效力。

　　甲方：____________（签字
，指纹）乙方：____________（签字
，指纹）

　　见证人：____________（签字
，指纹）

　　______年______月______日

二手房买卖合同 篇2
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　　卖方：______________身份证号码：_____________________

　　买方：______________身份证号码：_____________________

　　根据有关法律、法规之规定
，买卖双方在平等、自愿、协商一致的基础上
，就房屋买卖事宜达成以下协议：

　　第一条 房屋基本情况。买方同意购买卖方位于在_____省______市_____区____________的房产
，建筑面积为_____平方米。。

　　第二条 成交价格。上述房产的交易价格为：单价：人民币________元平方米
，总价：人民币___________元整(大写：____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整)。本合同签定之日
，买方向卖方支付人民币 __________元整
，作为购房定金。

　　第三条 付款时间与办法。买卖双方同意以一次性付款方式付款
，并约定在房地产交易缴交税费当日支付首付款人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给卖方
，剩余房款人民币____________元整于产权交割完毕当日付给卖方。

　　第四条 卖方应于收到买方全额房款之日起____天内将交易的房产全部交付给买方使用
，并应在交房当日将_________等费用结清。

　　第五条 本合同一式 份。卖方产权人一份
，卖方委托代理人一份
，买方一份,____市房地产交易一份、________ 公证处各一份。

　　第六条 本合同发生争议的解决方式：在履约过程中发生的争议
，双方可通过协商、诉讼方式解决。

　　第七条 本合同未尽事宜
，甲乙双方可另行约定
，其补充约定经双方签章与本合同同具法律效力。

　　第八条 双方约定的其他事项：

　　卖 方：_________________

　　买 方：__________________

　　身份证号码： __________________

　　身份证号码： ___________________

　　地

　　址：___________________

　　地

　　址：____________________

　　电

　　话：___________________

　　电

　　话：____________________

　　经 办 人：_________________

　　鉴证日期：________年____月____日

二手房买卖合同 篇3
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　　卖方（以下简称甲方）：

　　身份证号：

　　住址（工作单位）：

　　联系电话：

　　买方（以下简称乙方）：

　　身份证号：

　　住址（工作单位）：

　　联系电话：

　　根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定
，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上
，就乙方向甲方购买私有住房
，达成如下协议：

　　第一条 甲方所售房屋权证号及座落位置、结构、层次、面积、附属设施

　　1、甲方所售房屋所有权证号为“______号”
，房屋土地使用权证号为“______号”
，

　　2、甲方所售房屋位于______区______路（街）______号
，为______结构
，

　　3、甲方所售房屋建筑面积______平方米
，

　　4、甲方所售房屋附属设施为_______________________________________。

　　第二条 房屋价格及其他费用

　　1、甲、乙双方协商一致
，甲方所售房屋总金额为（人民币）___拾___万___仟___佰___拾___元整（含附属设施费用）
，

　　2、甲、乙双方达成一致意见
，双方交易税费由______方负担。

　　第三条 付款方式

　　1、甲乙双方同意选择以下第_____种方式付款：

　　（1）以银行按揭方式付款
，并约定在房地产交易中心缴交税费当日乙方支付首付款人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方
，剩余房款人民币____________元整申请银行按揭（如银行实际审批数额不足前述申请额度
，乙方应在缴交税费当日将差额一并支付给甲方）
，并于银行放款当日付给甲方。

　　（2）以一次性付款方式付款
，并约定在房地产交易中心缴交税费当日乙方支付首付款人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方
，剩余房款人民币____________元整于产权交割完毕当日付给甲方。

　　第四条 房屋交付

　　卖方应当在收到【□定金/□第一期房款/合同全部房款】之日起日内将该房屋交付给买方。

　　2、房屋交付时
，应当履行下列手续：

　　卖方与买方共同对该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况进行验收
，记录水、电、气表的读数
，并交接附件一中所列物品
，

　　买卖双方在房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单上签字
，

　　移交该房屋房门钥匙
，

　　交付日前该房屋所产生的各项费用买受人已负责缴清
，

　　卖方与房屋的承租人解除租赁合同关系。

　　3、当事人双方同意于日前双方共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续。

　　4、若因一方原因在前房屋权属无法转移登记至买受人名下
，则另一方有权解除合同
，并有权要求对方按照房价款的_______％支付违约金。

　　5、卖方应于日前
，向房屋所在地的户籍管理机关办理完成原有户口迁出手续。如因卖方自身原因未如期将与本房屋相关的户口迁出的
，每延期一日
，应当按照房价款_______‰向买受人支付违约金。

　　6、房屋物业管理费、供暖、水、电、煤气、有线电视等的过户手续办理过程中
，甲乙双方应积极配合
，产生的过户手续费用由买方承担。

　　第五条 乙方逾期付款的违约责任

　　乙方未按本合同规定的付款方式付款
，每逾期一日
，按照逾期金额的_____‰支付违约金
，逾期达一个月以上的
，即视为乙方不履行本合同
，甲方有权解除合同
，届时将由乙方承担此次交易中双方的全部交易税费
，并向甲方支付购房款_____%违约金。

　　第六条 甲方逾期交房的违约责任

　　甲方未按本合同第四条规定将房屋及时交付使用
，每逾期一日
，按照购房总价的_____‰支付违约金
，逾期达一个月以上的
，即视为甲方不履行本合同
，乙方有权解除合同
，由甲方承担此次交易中双方的全部交易税费
，并向乙方支付房价_____%的违约金。

　　第七条 甲方保证在交接时该房屋没有产权纠纷和财务纠纷
，如交接后发生该房屋交接前即存在的产权纠纷和财务纠纷
，由甲方承担全部责任。

　　第八条 本合同未尽事宜
，由甲、乙双方另行议定
，并签订补充协议
，补充协议与本合同具同等法律效力。

　　第九条 本合同在履行中发生争议
，由甲、乙双方协商解决。协商不成的
，甲、乙双方可依法向该房屋所在地人民法院起诉。

　　第十条 本合同自甲、乙双方签字之日起生效。

　　第十一条 本合同一式_____份
，甲、乙双方各执_____份
，其他_____份交有关部门存档
，具有同等的法律效力。

　　（以下无正文）

　　甲方（签章）：

　　_________年____月____日

　　乙方（签章）：

　　_________年____月____日

二手房买卖合同 篇4
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　　我们在签订二手房买卖合同后
，为了保障自己的权益
，会对买卖合同进行公证
，那么合同公证是怎么办理的？具体的流程是怎么样的？我们的法律中对于合同公证有没有作出相关的规定呢？将在下面的文章中为您介绍二手房买卖合同公证的相关知识。

　　二手房买卖合同公证怎么办理?具体流程?

　　二手房买卖合同公证流程主要分为几个步骤：

　　一、买卖双方共同向公证处提出公证申请

　　1、卖方需要提交如下材料：身份证、护照、军官证、户口本、房屋产权证、土地证、结婚证等;

　　2、买方需要提供身份证、护照、军官证、户口本等;

　　3、如果一方当事人不能亲自到场委托他人办理的还必须提交经过公证的授权委托书;如果交易房产是多人共有的
，则卖方应为所有共有人(以及其配偶)
，需要全部到场。

　　二、公证员根据当事人提交的证明材料进行审查

　　1、申请人提供的身份证明文件是否与其本人一致;

　　2、申请人的行为能力是否完全具有
，不存在限制行为能力或无行为能力的情形;

　　3、申请人进行房屋买卖交易以及公证的意思真实是否真实自愿;

　　4、申请人自己对于即将进行的交易以及公证所认识的后果是否与其行为实际产生的后果一致;

　　5、买卖双方对于交易的主要条款(如交易标的、交易金额、付款方式等)认识无异议
，或者至少已经基本达成一致;

　　6、交易的房产所有权明确
，不存在限制或者禁止交易的情形;

　　7、如果交易房产存在多个所有权人
，则所有的产权人都与买受人达成了一致的意思表示;

　　8、当事人的申请符合公证管辖的规定。

二手房买卖合同 篇5
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　　卖方 (以下简称甲方) 身份证号：

　　买方 (以下简称乙方) 身份证号：

　　根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律
，法规之规定
，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上
，就乙方向甲方购买住房
，达成如下协议：

　　第一条 甲方所售房屋权证号及座落位置、结构、层次、面积、附属设施：

　　1、甲方所售房屋所有权证号为“ 号”
，房屋土地使用权证号为“ 号”;

　　2、甲方所售房屋位于 区 路(街) 号
，为 结构;

　　3、甲方所售房屋建筑面积 平方米。

　　4、甲方所售房屋的附属设施为：

　　第二条 房屋价格及其他费用：

　　1、甲、乙双方协商一致
，甲方所售房屋总金额为(人民币) 拾 万 仟 佰元整(包含本合同第一条第4款所属附属设施费用);

　　2、甲、乙双方达成一致意见
，双方交易税费由 方负担。

　　第三条 付款方式：

　　第四条 办理过房期限

　　甲、乙双方约定此协议签定后 日内
，在房地产交易所办理过房登记手续。

　　第五条 房屋交付：

　　甲、乙双方在房地产交易所办理完过房手续后 日内
，甲方将房屋交付乙方。因不可抗因素造成甲方逾期交房的
，则房屋交付时间可以延长 日。

　　第六条 违约责任

　　1.乙方逾期付款的违约责任：

　　乙方未按合同规定的付款方式付款
，每逾期一日
，按照逾期金额的2‰支付违约金
，逾期达一个月以上的
，即视为乙方不履行本合同
，甲方有权解除合同
，届时将由乙方承担此次交易中双方的全部交易税费
，并向甲方支付购房款10%违约金。

　　2、甲方逾期交房的违约责任：

　　甲方未按本合同第五条规定将房屋及时交付乙方使用
，每逾期一日
，按照购房总价的2‰支付违约金
，逾期达一个月以上的
，即视为甲方不履行本合同
，乙方支付房价10%的违约金。

　　3、乙方办理过户前中途毁约不购的赔偿责任

　　若乙方毁约
，则所付定金在赔偿给甲方。

　　4、甲方办理过户前中途毁约不售的赔偿责任

　　若甲方毁约
，则双倍赔偿定金给乙方。

　　第七条 其它责任

　　甲方保证在交接时该房屋没有产权纠纷和财务纠纷
，如交接后发生该房屋交接前即存在的产权纠纷和财务纠纷
，由甲方承担全部责任。

　　第八条 未尽事宜

　　本合同款尽事宜
，由甲、乙双方另行议定
，并签订补充协议
，补充协议与本合同具有同等法律效力。

　　第九条 争议的解决

　　本合同在履行中发生争议
，由甲、乙、丙叁方协商解决。协商不成的
，甲、乙、丙叁方同意向武汉仲裁委员会申请仲裁。

　　第十条 本合同自甲、乙、丙叁方签字之日起生效。

　　第十一条 本合同一式二份
，甲、乙双方各执一份。

二手房买卖合同 篇6
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　　卖方：___________
，身份证号码：____________________

　　身份证地址：_____________________________________________ 现住址：_________________________________________________________ 家庭电话：______________;手机：______________ 买方：___________
，身份证号码：____________________ 身份证地址：_____________________________________________ 现住址：_________________________________________________________ 家庭电话：______________;手机：______________

　　根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、及其他有关法律、法规的规定
，在平等、自愿、公平、协商一致的基础上
，就房屋买卖事宜达成如下协议：

　　第一条 房屋基本情况

　　(一)卖方所售房屋地址为
，建筑面积共___________平方米(以房产证为准)。

　　(二)随该房屋同时转让的房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况见附件一。

　　第二条 房屋权属情况

　　该房屋所有权证证号为：________________________
，卖方保证对该房屋享有完整处分权
，保证该房屋没有被司法机关查封
，且出售该房屋没有侵犯第三人权利
，并保证该合同所载有关该房屋之情况以及所提供的全部资料均真实、合法、准确、完整
，否则卖方承担由此引发的一切责任。由于卖方的原因
，造成该房屋不能办理交易过户手续或与第三人产生纠纷的
，由卖方承担全部责任。

　　第三条 成交价格和付款方式

　　(一)经买卖双方协商一致
，该房屋成交价格为：人民币 元整(￥______________元)二手房房屋买卖合同上述房屋价格包括了该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品和其他与该房屋相关的所有权利。

　　(二)买方付款方式如下：

　　1、买卖双方一致同意由买方按 公积金按揭 方式付款。

　　2、定金：人民币： 元整(￥ 元)
，买方应在签署本合约同时交付给卖方。

　　3、定金余额：人民币： 元整(￥ 元)
，买方应在 年 月 日前交付给卖方。

　　4、卖方在收到定金后 日内协助买方完成公积金按揭资料的递交。

　　5、公积金按揭资料由银行工作人员初审后 日内
，卖方办理该房屋过户手续
，在房管部门出具成功受理本次交易的递件回执当天
，买方应将首期楼款(不含定金)：人民币： 元整(￥ 元)交付给卖方。

　　6、买方取得该房屋所有权证后 日内提供齐全办理公积金贷款所需要的资料
，申请公积金贷款。

　　7、楼款余额(即申请贷款额)：人民币： 元整

　　(￥ 元)
，在办妥公积金贷款手续后
，由银行直接转账给卖方。

　　(三)卖方同意买方可将款项存入下述账号
，视同卖方已收款项：

　　开户行名称：

　　户名：

　　账号：

　　第四条 户口迁出

　　卖方应当在收齐房款总额之日起 日内
，向房屋所在地的户籍管理机关办理完成原有户口迁出手续。如卖方未按期将与本房屋相关的户口迁出的
，每逾期一日
，卖方应向买方支付全部已付款万分之五的违约金。如逾期超过90日
，买方有权解除本合同
，卖方应收到解除通知之日起3日内退还买方全部已付款
，且向买方支付房价总额10%的违约金。

　　第五条 房屋产权及具体状况的承诺

　　卖方保证该房屋没有产权纠纷
，因卖方原因造成该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的
，卖方应支付房价总款10%的违约金
，并承担其他赔偿责任。 卖方保证自本合同签订之日起至该房屋验收交接完成
，对已纳入附件一的各项房屋附属设施设备及其装饰装修保持良好的状况。

　　在房屋交付日以前发生的【物业管理费】【供暖】【水】【电】【燃气】【有线电视】【电 信】：___________________________费用由卖方承担
，交付日以后(含当日)发生的费用由买方承担。卖方同意将其缴纳的该房屋专项维修资金(公共维修基金)的账面余额在房屋过户后10日转移给买方。如卖方未按期完成专项维修资金过户的
，每逾期一日
，卖方应支付已交付房价款万分之五的违约金。

　　第六条 房屋的交付和验收

　　卖方应当在房屋过户到买方名下后______日内将该房屋交付给买方。该房屋交付时
，应当履行下列各项手续：

　　1、卖方与买方共同对该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况进行验收
，记录水、电、气表的读数
，并交接附件一中所列物品;

　　2、买卖双方在房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单上签字;

　　3、移交该房屋房门钥匙;

　　4、按本合同规定办理户口迁出手续 ;

　　5、本合同规定的相关费用的支付和房屋专项维修资金的过户 ;

　　6、本合同规定的其他应完成的事项。

　　本条规定的各项手续均完成后
，才视为该房屋验收交接完成。

　　第七条 本合同签订后
，卖方再将该房屋出卖给第三人
，导致买方不能取得房屋所有权证的
，买受人有权解除本合同
，卖方应当自收到解除通知之日起2日内退还买方全部已付款
，并按买方累计已付房价款的一倍支付违约金。

　　第八条 税、费相关规定

　　本合同履行过程中
，买卖双方应按照国家及地方相关规定缴纳各项税、费
，买卖双方承担税费的具体约定如下：

　　是次交易所产生的税费、土地出让金金以及房改房公用分摊面积费用地产(如有)以 方式支付。

　　因一方不按法律、法规规定缴纳 相关税费导致交易不能继续进行的
，其应当向对方支付相当于房价总款10%的违约金。

　　第九条 违约责任

　　(一)逾期交房责任

　　除不可抗力外
，卖方未按本合同第六条约定的期限和条件将该房屋交付买方的
，按照如下规定处理。

　　1、逾期在30日之内
，自第七条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止
，卖方应按日计算向买方支付已交付房价款千分之一的违约金
，并于该房屋实际交付之日起3日内向买方支付违约金
，合同继续履行;

　　2、逾期超过30日后
，买方有权退房。买方退房的
，卖方应当自收到退房通知之日起3日内退还全部已付款
，并按照买方全部已付款的10%向买方支付违约金。

　　(二)逾期付款责任

　　买方未按照第三条约定的时间付款的
，按照以下规定处理：

　　1、逾期在30日之内
，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止
，买方按日计算向卖方支付逾期应付款千分之一的违约金
，并于实际支付应付款之日起3日内向卖方支付违约金
，合同继续履行;

　　2、逾期超过30日后
，则视为买方违约。卖方有权解除合同
，并没收买方应付之定金。且有权再将该物业售予任何人。但卖方不得再为此向买方进一步追究责任或再要求赔偿。

　　第十条 争议解决方式

　　本合同项下发生的争议
，由双方协商解决;协商不成的
， 依法向房屋所在地人民法院起诉;

　　第十一条 本合同自双方签字(盖章)之日起生效。双方可以根据具体情况对本合同中未约定、约定不明或不适用的内容签订书面补充协议进行变更或补充。对本合同的解除
， 应当采用书面形式。本合同附件及补充协议与本合同具有同等法律效力。本合同附件为本合同的一部分
，与本合同具有同等法律效力。 卖方： 买方：

　　卖方受理人： 买方受理人：

　　日期： 日期

二手房买卖合同 篇7
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　　1.房地产经纪机构的不规范操作和二手房交易双方的法律风险意识淡薄是二手房买卖合同纠纷案件发生的主要原因。

　　2.委托合同签订不规范

　　房地产经纪机构应当与二手房买卖交易双方分别签订委托合同
，但是在实践中
，房地产经纪机构往往与二手房买卖双方一同签订一份合同
，多称为二手房买卖委托合同或房地产买卖契约补充协议
，将二手房买卖合同与二手房买卖委托合同的内容混在一起
，内容约定多含糊不清。

　　3.逃避居间义务

　　1)房地产经纪机构在深圳市房产交易市场办理产权证时不在《深圳市房地产买卖契约》（现变更为《深圳市存量房买卖合同》）上签字盖章
，不如实将双方的权利义务反映在合同上
，逃避居间义务。

　　2)这样一旦发生纠纷
，买卖双方经常会就二手房买卖合同是否成立以及如何履行发生争议。

　　3.二手房买卖双方对房地产经纪机构的不规范操作提高警惕
，选择正规的房地产经纪机构
，以免权利被非法侵害。

　　4.合同的内容不完整

　　1)二手房买卖合同应当包括当事人的名称或姓名住所、标的、价款、履行期限、地点、方式、违约责任和解决争议的方式、合同生效、中止、终止或解除条款、合同的变更与转让和附件等8项内容。

　　2)二手房买卖合同中应明确二手房的位置、产权归属、面积、结构、格局、装修、质量及附属设施等
，二手房的物业管理费用及其他交费状况和二手房相关文书资料的移交。

　　3)价款是合同中最重要的条款
，合同中应主要写明总价款、付款方式、付款条件、如何申请按揭贷款、定金、尾款等。

　　4)双方还要明确按国家规定缴交各自应当缴交的税费和杂费
，如果双方另有约定
，则应当在合同中明确这一约定。

　　5)合同中应写明合同签订的期限、支付价款的期限、交付二手房的期限等。交房时间、条件、办理相关手续的`过程亦应在合同中明确写明。

　　6)支付价款的方式
，应明确以现金还是支票支付
，付款是一次付清或分期交付以及缴纳定金的时间、数额、分期付款的步骤、时间和数额等。

　　5.二手房买卖合同补充协议的效力不确定

　　1)在二手房买卖过程中
，经常发生合同签订后一方反悔不愿买房或者购房的情形。

　　2)买卖双方常常对是否解约不签订书面的协议。这样一旦发生
，买卖双方是否解约以及哪一方存在过错较难认定。

　　3)二手房中介人员的证言就起到较大的决定性作用
，但是二手房中介人员很难保持中立的状态
，而且是否愿意作证也存在疑问。

　　4)二手房买卖双方应当在二手房买卖合同中对补充协议的效力作出限制
，明确约定只有签订书面的补充协议
，才具有法律效力
，从而减少争议的发生。

　　深圳律师：黄华(12年律师经验)

　　律师咨询：132
，4296
，6417(免费)

　　执业律所：广东蛇口律师事务所(中国首家律所)

　　律所地址：深圳市南山区创业路海王大厦A座14层原文地址：http://

二手房买卖合同 篇8
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　　出售方(以下简称甲方)

　　买受方(以下简称乙方)

　　根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定
，甲乙双方经友好协商
，就甲方向乙方转让甲方房产一事达成一致
，订立本合同：

　　第一条 甲方声明
，甲方所售房屋已经依法取得**市 区(县) 的房屋所有权证书
，证书证号为 字第 号
，房屋结构为
，建筑面积为 平方米(以产权证上登记的建筑面积为准)
，甲方保证房屋产权无查封、无债务纠纷
，提供的材料齐全、真实有效
，可以办理权属过户、税务登记、贷款申请等与交易有关的各项事宜。

　　甲方保证所售房屋符合国家及**市房屋上市交易的政策规定。甲方对违反国家及**市关于房屋上市交易政策引起的后果承担法律责任。

　　第二条 乙方声明
，乙方购买本合同第一条所述甲方房屋
，支付房款
，履行本合同约定的各项义务
，承担违反本合同义务的法律责任。

　　第三条 甲乙双方同意上述房产的交易价格为人民币(大写) 佰 拾 万 仟 佰 拾_ _元整(￥ )

　　第四条 付款

　　1、乙方应在签订本合同时
，即支付购房定金计人民币(大写)____________万元整(￥____________);

　　2、乙方采用以下第________种方式

　　A. 乙方为非贷款客户
，应在签定本合同后三个工作日内支付全部房款;

　　B. 乙方为商业银行贷款客户
，应在评估报告出具后三个工作日内
，支付除乙方贷款申请额之外的剩余房款
，乙方首付款应为除其贷款额度以外的其他购房款项总和
，

　　银行贷款部分的房款按银行规定支付;

　　C. 乙方为公积金贷款客户
，首付款应在本合同签署之日起三个工作日内交付
，且不得迟于对交易房屋进行评估
，乙方首付款应为除其贷款额度以外的其他购房款项总和
，甲方应向乙方及贷款审核机构出具首付款收到证明。贷款部分的房款按贷款机构规定支付;

　　3、乙方经审批所获贷款数额不足申请额
， 乙方应于银行审批贷款额度通过之日起三个工作日内
，补足购房首付款;乙方所申请的贷款未获批准
， 乙方应于银行不予批准贷款申请之日起十个工作日内补足剩余房款。

　　4、甲乙双方交易资金划转结算方式以双方签署的《居间服务合同》或补充协议约定为准。

　　第五条 产权过户

　　A. 乙方为非贷款客户的
，甲乙双方应当在乙方支付了全部房款之日起五个工作日内共同配合办理完毕产权过户登记手续;

　　B. 乙方为商业银行贷款客户或公积金贷款客户的
，甲乙双方应在贷款机构签发的乙方贷款审批通过之日起五个工作日内共同配合办理完毕产权过户登记手续

　　第六条 房屋交付

　　1、房屋交验在双方到主管机关办理完权属过户登记手续之日起七个工作日内完成;甲、乙双方均应亲自到场
，办理水、电、煤气、物业、供暖、户口迁移等相关事宜
，确保房屋交付使用。房屋交付前
，房屋所产生的水、电、煤气、供暖、物业等各项费用由甲方承担;房屋交付后所产生费用由乙方自行承担。双方应签署《物业交验单》。

　　2、甲方保证向乙方出售的房屋没有产权纠纷和债务纠纷
，并结清物业、供暖等手续。房屋设定抵押登记的
，已通知抵押权人。如因甲方的原因
，造成该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的
，甲方应承担全部责任;

　　3、甲方保证所售房屋建筑面积同产权证记载相符;并提供齐全办理权属变更的全部手续;

　　4、甲方存有公共维修基金的
，根据北京市规定
，在房产过户之后公共维修基金归乙方继续使用。

　　第七条 甲、乙双方应相互配合向房屋所在区(县)房地产交易所申请办理上市批准及房屋买卖权属过户相关手续
，按有关规定申领房屋所有权证。办理上述手续时产生的税费及相关费用
，由甲、乙双方依书面约定办理
，没有书面约定的
，依照国家规定缴纳。

　　第八条 乙方交付甲方定金后
，双方依据合同法定金规定承担违约责任
，甲方悔约应当双倍返还乙方定金
，乙方悔约定金不予返还。同时
，甲乙双方如未按照约定履行义务的
，导致合同履行迟延或无法履行
，违约方应承担违约责任
，赔偿给他方造成的损失。因迟延履行合同义务
，违约方每逾期一日应赔偿相当于成交价格的万分之二的违约金。

　　第九条 因履行本合同所产生的争议
，双方应协商解决。协商不成的
，双方均有权向人民法院提起诉讼。

　　第十条 本合同自双方签字之日起生效。

　　甲 方：

　　身份证号：

　　通信地址：

　　邮政编码：

　　电 话：

　　委托代理人：

　　电 话：

　　乙 方：

　　身份证号：

　　通信地址：

　　邮政编码：

　　电 话：

　　委托代理人：

　　电 话：

　　签订日期： 年 月 日

二手房买卖合同 篇9
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　　甲方(出卖人)： 身份证件号码：

　　乙方(买受人)： 身份证件号码：

　　甲乙双方经过有好协商
，就房屋买卖一事
，在平等、自愿、诚实信用的前提下
，达成如下协议：

　　第一条 甲方自愿将其房屋出售给乙方
，乙方也已充分了解该房屋具体状况
，并自愿买受该房屋。该房屋具体状况如下：

　　(一)座落于______________________
，建筑面积为______ 平方米;套内建筑面积_______ 平方米
，公共部位与公用房屋分摊建筑面积______ ______平方米;

　　(二)出售房屋的所有权证证号为_______________ ;

　　(三) 房屋平面图及其四至见房产证;

　　该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让。

　　该房屋的相关权益随该房屋一并转让。

　　出卖人还应当将附属于该房屋的阳台、走道、楼梯、电梯、楼顶、装修、卫生间、院坝、地下室、其他设施、设备
，转让给买受人
，其转让价格已包含在上述房屋的价款中
，不再另行支付价款。

　　第二条 甲方保证已如实陈述上述房屋权属状况和其他具体状况
，保证该房屋没有设定担保、没有权属纠纷
，保证该房屋不受他人合法追索。

　　第三条计价方式与价款

　　按建筑面积计算价款
，房屋单价为人民币每平方米_______元
，总金额人民币________ 元整;房价款的支付方式__________、支付时间为___________：

　　乙方在________年____月____日前付给甲方定金(人民币)
，(大写) 元
，(小写) _________________元。该定金条款的约定
，受《中华人民共和国合同法》条款的调整。

　　上述定金在乙方最后一次付款时充抵房款。

　　第四条房屋价款乙方分三期付给甲方：

　　第一期：在_______________________________________
，付人民币_______万元;

　　第二期：在房屋产权证、土地使用权证过户手续办理完毕之日付款__________万元。

　　第三期：在交付房屋之日
，付清尾款人民币_______万元。

　　以上款项
，由乙方直接通过转帐或者直接存入等方式支付到甲方提供的本人银行帐号。每次收到款项后____日内甲方应当开具收据给乙方。如甲方____日内未开具体要求收据的
，则乙方凭其持有的银行开出的转帐凭证或者存入凭证作为付款的有效证明。

　　第五条

　　1、甲、乙双方定于__________正式交付该房屋;甲方应在正式交付房屋前腾空该房屋。

　　2、双方定于________________前向有关部门申请办理相关附属设施和相关权益的更名手续。

　　3、甲方应在_____________前将其落户于该房屋的户籍关系迁出。

　　4、甲方未按规定履行以上义务的
，则按下列约定承担违约责任：

　　第六条 甲、乙双方确认
，虽然房屋所有权证未作记载
，但依法对该房屋享有共有权的权利人均已书面同意将该房屋出售给乙方。

　　第七条 甲、乙双方同意
，双方应于本合同生效之日起____日内到房地产主管部门办理过户手续。

　　在办理房屋产权及土地使用权移转过户登记时
，甲方应出具申请房屋产权移转给乙方的书面报告及主管部门要求的其它文件。如需要甲方出面处理的
，不论何时
，甲方应予协助。如因甲方的延误
，致影响过户登记
，因而遭受的损失
，由甲方负赔偿责任。如甲方原因而不能办理过户登记
，乙方有权解除合同
，解约时
，甲方除返还全部房价款外
，并按本合同

　　第八条承担违约责任。并在乙方领取《房屋所有权证》后
，按有关规定向土地管理部门申请办理该房屋土地使用权变更手续。

　　该房屋土地使用权的变更手续按下列约定办理：

　　该房屋土地使用权为出让取得
，其土地使用权证证载权利和相关出让合同的权利、义务一并转让给乙方。

　　该房屋土地使用权为划拨取得
，根据有关规定
，其转让需交纳土地出让金或土地收益金;双方约定
，该费用由_________承担 。

　　除本条

　　第二款已有约定外
，办理以上手续应当缴纳的税费
，由__________ 甲、乙双方按国家规定各自承担 。

　　第八条 乙方违约责任：

　　1、乙方如未按本合同

　　第三条规定的时间付款
，甲方对乙方的逾期应付款有权追究违约责任。自本合同规定的应付款限期之

　　第二天起至实际付款之日止
，每逾期一天
，乙方按累计应付款的__%向甲方支付违约金。逾期超过3个月时
，即视为乙方不履行本合同
，甲方有权解除合同
，追究乙方的违约责任。

　　2、如果乙方有其他严重违约行为的
，则乙方已经支付的定金归甲方所有
，甲方有权解除合同
，乙方其他已经支付的款项退还给乙方。

　　第九条、甲方违约责任：

　　1、除不可抗拒的自然灾害等特殊情况外
，甲方如未按本合同

　　第三条规定的期限将该房屋交给乙方使用
，乙方有权按已交付的房价款向甲方追究违约责任。每逾期一天
，甲方按累计已付款的__%向乙方支付违约金。逾期超过____日
，则视为甲方不履行本合同
，乙方有权解除合同
，追究甲方的违约责任。

　　2、如甲方在合同生效后
，有其他违约行为
，甲方除将已收的房价款全部退还乙方外
，并应赔偿所付房价款同额的赔偿金给乙方
，同时
，乙方有权要求继续履行合同;如果确定无法继续履行的
，甲方还应当赔偿乙方实际损失。

　　第十条 甲方承诺并保证：

　　1、其为本合同项下房屋的合法所有权人
，其有完全的权利处分该房屋并完全有权签署本房屋转让合同及相关协议文件。

　　2、本合同项下房屋不存在任何限制或者影响本次转让的情形
，包括但不限于查封、冻结、抵押、共有人反对(如有)等情况。

　　3、甲方保证没有与任何

　　第三人签署转让房屋的合同
，并保证在本合同签署后
，及时办理有关将房屋过户到乙方名下的相关手续。

　　4、在本合同约定的时间内
，甲方及时办理完毕房屋过户手续
，不得无故拖延。甲方在(明确的日期或者时间)前没有办妥过户手续的
，愿意承担违约责任
，且乙方有权依法申请办法强制过户手续。

　　第十一条甲、乙双方向房屋权属登记机关申请所有权转移登记
，登记机关准予登记的
，则双方提出申请的时间为该房屋所有权按的转移时间。

　　第十二条 该房屋毁损、灭失的风险自房屋正式交付之日起转移给乙方。

　　第十二条 该房屋正式交付时
，物业管理、水、电、燃气、有线电视、通讯等相关杂费
，按下列约定处理：

　　1 甲方应缴清自交房之日之前的物业管理、水、电、燃气、有线电视、通讯等一切与该房屋相关的费用。由此引发的纠纷有甲方自行处理
，于乙方无关。

　　2 甲方向乙方提交房屋全套钥匙
，双方共同清查确认电、水、煤气等度数。

　　3 甲方应协助乙方办理物业管理的相关入户手续。

　　4 甲方应协助乙方办理水、电、煤气、有线电视、通讯等相关的更名手续。

　　5 甲方应向乙方提供房屋的维修基金、物业管理费押金等相关收据。

　　6 甲方应向乙方提供附属设施的设备及保修卡。

　　第十四条 本合同未尽事宜
，甲、乙双方可另行订立补充条款或补充协议。补充条款或补充协议以及本契约的附件均为本契约不可分割的部分。

　　第十五条 甲、乙双方在履行本合同中若发生争议
，应协商解决。协商不成的
，由房屋所在地人民起诉管辖 。

　　第十六条 本合同一式____________份。其中甲方留执____份
，乙方留执_______份
，为申请房屋所有权转移登记提交房屋权属登记机关一份。均具有相同的法律效力。

　　第十七条 本合同自甲乙双方签订之日自_______之日起生效。

　　甲方(签章)：

　　乙方(签章)：

　　地 址： 地 址：

　　现住址：

　　现住址：

　　联系电话： 联系电话：

　　签约日期： 签约日期

二手房买卖合同 篇10
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　　卖方：_______________(简称甲方)身份证号码：_____________________

　　买方：_______________(简称乙方)身份证号码：_____________________

　　根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定
，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上
，就乙方向甲方购买房产签订本合同
，以资共同信守执行。

　　一、甲方愿将自有坐落___________________________
，建筑面积_________平方米
，使用面积_________平方米（房权证号： ）售卖给乙方。

　　二、双方议定上述房产的交易价格为：总价：人民币___________元整(大写：____-_____________)

　　三、房屋价款乙方分二期付给甲方。第一期
，在双方签订买卖合同之日
，付人民币_________元
，第二期
，在房屋产权、土地权过户后付清
，付人民币_________元。每期付款
，甲方收到后出具收据。

　　四、甲方应于收到乙方全额房款之日起____天内将交易的房产全部交付给乙方使用
，并应在交房当日将水、电、暖、燃气、物业等费用结清
，然后过户给乙方。

　　五、在办理房屋产权移转过户登记时
，甲方应出具申请房屋产权移转给乙方的书面报告。如需要甲方出面处理的
，不论何时
，甲方应予协助。如因甲方的延误
，致影响产权过户登记
，因而遭受的损失
，由甲方负赔偿责任。

　　六、本合同签订前
，该房屋如有应缴纳的一切捐税、费用
，概由甲方负责。本合同发生的过户登记费、契税、估价费、印花税由乙方负担
，由二套房引起的费用由甲方负责。其他税费按有关法律规定
，各自承担。

　　七、甲方如不按合同规定的日期交付房屋
，每逾期1天按房价的总额_________‰计算违约金给与乙方。逾期超过3个月时
，乙方得解除本合同。解约时
，甲方除将已收的房价款全部退还乙方外
，并应赔偿所付房价款同额的赔偿金给乙方。

　　八、乙方全部或一部分不履行本合同第三条规定的日期给付房价款时
，其逾期部分
，乙方应加付按日_________‰计算的违约金给与甲方。逾期超过_________个月时
，甲方得解除本合同。解约时
，乙方已付的房价款作为赔偿金归甲方所有。

　　九、甲方保证其出卖给乙方的房屋
，产权清楚
，绝无其他项权利设定或其他纠纷。乙方买受后
，如该房屋产权有纠葛
，致影响乙方权利的行使
，概由甲方负责清理
，并赔偿乙方损失。

　　十、交屋时
，乙方发现房屋构造或设备与合同约定的不符
，经鉴定属实
，甲方应于3日内予以修理
，如逾期不修理
，乙方自行修理
，费用将由甲方负责。如修理仍达不到合同约定的要求
，乙方得解除合同
，解约时
，甲方除返还全部房价款后
，并按本合同第七条规定承担违约责任。

　　十一、本合同发生争议的解决方式：在履约过程中发生的争议
，双方可通过协商、诉讼方式解决。

　　十二、本合同未尽事宜
，甲乙双方可另行约定
，其补充约定经双方签章与本合同同具法律效力。

　　十三、本合同一式_________份
，甲乙方各执_________份。

　　出卖方(甲方)：_________________ 购买方(乙方)：

　　__________________

　　身份证号码：__________________ 身份证号码：

　　___________________

　　地 址：___________________ 地 址：

　　____________________

　　邮 编：___________________ 邮 编：

　　____________________

　　电 话：___________________ 电 话：

　　____________________

　　见证方：

　　地 址：

　　邮 编：

　　电 话：

　　日 期： 年 月 日

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【结语】：二手房买卖合同10篇（全文完），小编在下方为大家整理了更多好看的相关文章，希望大家能够喜欢。
【温馨提示】：早睡早起，按时吃饭，多运动，每天开心学习和工作，做个健康的正能量人士。