土地租赁百科知识题库（土地租赁百科知识题库）

农村自己土地可以建房吗?

1、法律主观：不可以在农村耕地上建房。根据法律规定，非农业建设必须节约使用土地，可以利用荒地的，不得占用耕地；可以利用劣地的，不得占用好地。禁止占用耕地建窑、建坟或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采矿、取土等。

2、法律主观：农村的自留地一般不可以建房。农村自留地也是属于集体所有的土地，村民只是有土地的使用权，所有权属于农村集体经济组织。每个村民只能有一处宅基地，并且只能在宅基地上建房。

3、农村自留地可以建房，但要符合条件且经过法定的程序。在符合宅基地的申请条件，且经过乡镇和县级相关部门批准同意后，才可以在自留地建房。

4、法律分析：可以建房。农村宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。

5、农村宅基地可以自己建房，建房时需符合土地利用的规划。农村居民建房应当使用原有的宅基地和村内空闲地，能够利用劣地的不得占用好地，能够占用荒地的不得占用耕地，使用国有土地的必须办理出让手续。

土地价格评估的收益现值法

1、土地价格评估的收益现值法含义 收益还原法的基本原理 ，收益还原法是将预计的待估土地未来正常年纯收益（地租），以一定的土地还原土地价格评估利率将其统一还原为评估时点后累加，以此估算待估土地的客观合理价格的方法。

2、收益现值法是将评估对象剩余寿命期间每年（或每月）的预测收益，用适当的折现率折现，累加得出评估基准日的现值，据以确定被估资产价值的一种评估方法。

3、是将待估土地未来正常年纯收益，以一定的土地还原利率还原，以此估算带估土地价格的方法。由于土地具有永续性，因而人们可以期待外来的土地收益。

4、收益法：收益法评估考虑土地所能产生的收益。通过估算土地租金或开发潜力所带来的净现金流，并根据市场上类似土地的资本化率，将净现金流转化为土地价值。成本法：成本法评估基于重建或再开发所需的成本来确定土地价值。

5、收益还原法：在估算土地未来每年预期纯收益的基础上，以一定的还原率，将评估对象在未来每年的纯收益折算为评估时日收益总和的一种方法。适用范围： 适用于有收益或有潜在收益(收益性)的土地、建筑物或是房地产的估价。

承租方是什么意思??

承租人，又称“承租方”。是指租赁合同中使用租赁财产并按约向对方支付租金的当事人。简介：承租人可直称为“租赁人”。

承租方就是在租房过程当中，需要向房东支付租金的一方，他与房东是相对的，通俗地讲，就是租客。

承租方是租房的一方，也叫房客。房屋租赁合同是出租人将房屋交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。法律依据：《民法典》第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

请问建筑面积,建筑基底面积,占地面积,使用面积,建筑用地都有什么...

1、城市用地规模是指依据城市人口规模和国家规定的人均建设用地标准而确定的城市建设用地总量。建筑基底面积是指建筑物接触地面的自然层建筑外墙或结构外围垂直投影面积。基地面积就是用地面积。

2、建筑面积是房屋建筑或其他建筑物各层平面面积的总和。从房屋的外墙线算起，由墙体面积和使用面积组成。常作为一个技术经济指标使用于建设工程中的各个领域。

3、建筑面积是指建筑物各层水平平面面积的总和，也就是建筑物外墙勒脚以上各层水平投影面积的总和。建筑面积，是地产名词，与使用面积及使用率计算有直接关系。因应国家地区不同，其定义和量度标准未必一致。

4、建筑面积 是房屋建筑或其他建筑物各层平面面积的总和。从房屋的外墙线算起，由结构面积和有效面积组成。结构面积是房屋建筑各层平面中墙、柱等结构所占平面面积。有效面积是指能使用的面积，为建筑面积减结构面积之差。

保障性租赁住房特点

1、此类型的住房特点是低租金、小户型。大多数的户型不超过70平方米，而且在制定租金的过程当中，会低于同类型的市场平均租金。因为属于保障性的住房，所以对于申请的人群也有着严格的限定。

2、产品特点：小户（70平米以下）、租金较低（租金比同质量的市场租金低）。供给特点：推动建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。

3、供给特点：推动建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。经城市人民政府同意并尊重群众意愿，在符合规划原则、权属不变、满足安全要求的前提下鼓励利用存量土地和存量房屋建设保障性租赁住房。

4、保障性租赁住房是政府组织建设或者通过其他方式建设筹集，面向符合条件的城镇住房困难家庭或者个人出租的住房。服务人群：符合条件的新市民、年轻人等群体。

5、保障性住房的优点：安居保障。改善城市低收入居民的居住条件，是重要的民生问题，加快建设保障性安居工程，对于改善民生、促进社会和谐稳定具有重要意义。产业带动。加快建设保障性安居工程，对相关产业具有很强的带动效应。

6、经济适用房指具有社会保障性质的商品住宅，具有经济性和适用性的特点。经济性是指住宅价格相对于市场价格比较适中，能够适应中低收入家庭的承受能力；适用性是指在住房设计及其建筑标准上强调住房的使用效果，而非建筑标准。