三亚保税跨境电商企业排名,洋浦港码头的优势?

三亚保税跨境电商企业排名，洋浦港码头的优势？

洋浦经济开发区作为海南省的国家级开发区，具有建设大型临海资源型工业基地的诸多优势，具体表现在以下几点：

1. 优越的区位条件 

洋浦地处海南西部工业走廊中间地带，位于东南亚至东北亚国际航运主航线的中心位置，处在我国面向东南亚的最前沿，是我国靠南海石油开发区域最近的临港工业区。 

2. 丰富的油气资源 

南海油气资源极为丰富，有“第二波斯海湾”之称。据初步估计，其中海南省管辖海域可采天然气总储量达4万亿立方米，石油达20亿吨。已探明和正在勘探的近海整装气田离洋浦的直线距离一般都不超过200公里。洋浦是最有条件利用近海石油天然气资源发展石油天然气工业的区域之一。 

3. 优良的建港条件 

洋浦半岛临海陆域平缓，深水岸线长约50公里，可建1-30万吨码头泊位80多个，具有环北部湾地区建立大型港口的最佳条件，已建成中国南部唯一的30万吨级码头。洋浦港水深、不淤、避风，是海南岛目前最好的深水良港。 

4. 充足的水源保障 

洋浦开发区靠近海南省最大的水库——松涛水库。松涛水库至洋浦的输水工程已经建成。此外，洋浦周边还有春江水库等，可扩容至上亿立方作为补充水资源，充裕的淡水资源为洋浦开发区生产及生活的长远发展提供了充分保障。 

5. 较大的环境容量 

洋浦半岛三面环海，又地处海南岛主导风向(东东北、东东南)的末端，各种工业污染易于控制与处理，环境代价低，环境保护的投资成本小，对海南热带农业资源和旅游资源的开发影响轻微，对周边地区及海南全岛环境的影响较小，宜于集中发展工业。 

6. 适宜开发的土地条件 

洋浦半岛基本不宜农耕，荒地多而人口少。开发区规划的69平方公里土地基本上为荒地，有广阔的建设用地发展空间；洋浦半岛地势平坦，标高适当，基岩裸露，地基稳固，承载力高，建筑成本低，适宜发展大型工业，是理想的工业用地。 

7. 独特的政策优势 

洋浦是全国唯一享受保税区政策的国家级开发区，目前正在积极申办设立洋浦保税港区。经国务院批准，洋浦土地开发模式由外商主导开发转变为政府主导开发，为加快完善洋浦投资环境创造了条件。 

8．雄厚的产业基础 

开发区已建成800万吨炼油、100万吨木浆、86万千瓦电厂及8万吨苯乙烯等项目；正在建设160万吨文化用纸、20万吨卫生纸等项目。即将开工建设的项目有10万吨聚苯乙烯、18万吨基础油等；正在推进的项目有300万吨LNG、1000万立方石油商业储备、100万吨乙烯、150万吨烯烃、60万吨PX 、90万吨PTA、30万吨乙醇、30万吨醋酸。目前，以浆、纸及纸制品，油气化工，石油储备，港口物流等为主导的产业框架体系基本形成，发展潜力巨大。

在珠海还是海南买房更好？

“你是怎么判断一个城市是否有发展潜力的?”

聊来聊去无非那几点——人口破千万了吗？GDP破万亿了吗？面积上万平方千米了吗？

这基本是很多人对于大城市的“三高标准”，很多人买房投资也是根据这几个标准去选择。

然而并不是所有小而美的城市都是没有价值的，有一类城市，体量不大，却是人们口中无比向往的宜居之都，比如慕尼黑（130万人）、阿姆斯特丹（110万人）、米兰（133万人）等，而在中国的珠三角区域，珠海也正慢慢地向这类城市靠拢。

但是对于买房的人，尤其投资客来说，买房就是升值空间，回报率，所以说，投资房产，投资有大投资，小投资，自然有一定的规律可循，在房子投资界来说，有两点很重要，第一点就是地段，房产大咖“李嘉诚先生”，也说了投资最要的是地段，第二就是政策，国家的发展方向，投资界有句话，跟着国家走就不会错。

国际大城市

质量和高度的新兴之都

不了解珠海的人，很难理解珠海为什么会在这些年会被近乎疯狂的看好，在国内楼市大势走跌的行情之下，珠海居然能逆势而上，难道环境的溢价有这么大吗？

其实珠海本身就是富贵命，除了天生的近海环境优势之外，卓越的地理位置也是它被持续看好的一个原因之一。

毗邻澳门，环抱南海，东接西江，背靠珠三角经济圈，天生优越的地理优势注定了它的不平凡。2015年横琴自贸区的横空出世更是把珠海提高到了一个新的高度。

珠海城市夜景

2018年两会期间，总理报告确定了“粤港澳大湾区一体化发展”的政策；2019年粤港澳大湾区一体化发展纲要正式发布。

政策一落地，大量的资金涌入了珠海，在短短两年的时间里，港珠澳大桥通车、深中通道开建、深珠通道官宣、珠机城轨、十字门隧道进入主体施工阶段、广州地铁18号线延至珠海，道路交通加速建设，未来的珠海能真正融入粤港澳大湾区1小时经济圈内。一个和深圳差不多大的城市，值得国家下如此重本，自然有它的重任和它的道理，本来和深圳一样的位置，现在经过国家打造，珠海的区位优势现在是独一无二，区位优势更比深圳有亮点，位置和政策一下齐全了，还不值得投资客疯狂？粤港澳大湾区，分中心位广州，东海岸深圳，西海岸相对比较弱，自然潜力就大了，西海岸的重任谁扛起来？按这个趋势和政策走向，珠海是一定的了，西海岸核心城市，带动大湾区西海岸的发展任务，非珠海莫属。

建设中的珠海

但有人看好自然就有人质疑，而质疑的观点总离不开那几点：

的确，在这些问题上，很多房产从事者、媒体总是会刻意回避，但归根到底是他们没有确切的答案去解答这些问题。但你能说珠海发展不好吗？和深圳这样的大城市比起来，自然是比不过，但珠海在很多方面都是这些大城市比不上的。

慢慢兑现的城市价值

作为大湾区土地开发程度最小、低端产业聚集最小、农民房最少、人口密度和人口素质最均衡的城市，珠海的价值将被长期看好。

一个城市的生态价值从来都不应该被看低，珠海从来都不追求低端的产业利润，从建市的开始，就是一个追求高度和质量的城市。事实上珠海也正慢慢实现着这个目标。

2019年珠海的人均GDP突破了2万美元，排在了全国的第四位。

珠海的体量注定了它成为不了上海这样的大城市，但珠海走的从来都不是体量，而是质量和高度。

当然和小编一样看好珠海发展的，还有来自各地的投资客，而这些投资客的选择大多都集中在了三个地方——横琴、金湾、唐家。

珠海区域投资选择

香洲是珠海的老市区，发展接近饱满，配套成熟，可以投资挖掘的区域很少，增值空间不大，自然投资客们不喜欢这样的地方。

香洲区海港

斗门的发展则是比较缓慢，离市区较远，这些年也没有得到特别的重视，自然斗门也给过滤了。

斗门区

而剩下的三个区域，被很多人看成是珠海下一轮发展的新起点。

横琴自贸区自然不必多说，金湾则是主打珠海副城市中心的概念，唐家则是在这几年大力发展高新技术，并依托于深珠通道，成为很多投资客的聚财宝地。

对于这三个地区的选择上，每个人都有不一样的见解，而小编的投资的建议则是：金湾>横琴>唐家。

三大热点投资区域选择

横琴资金充足的话还是首选，毕竟自贸区的称号摆在那，基础建设也十分的迅速，基本是一个较为稳健的投资。

横琴

但为什么我首推不是横琴呢？

很简单，横琴现在的入手价格过高，高端的建筑价格已经来到5万+，有一些突破了6万。然而尴尬的是，横琴目前摆在我们眼前的仍然是一个刚开始的珠海，面临着产业无法落地，人才无法导入的局面。大概还要过个10年左右，我们才能看到一个完全体的横琴，普通人坚持不了这么久的投资。

大湾区部分地区价格对比

而金湾呢？

金湾是2014-2015年期间，由新加坡雅思柏设计事务所完成了航空新城概念性详细规划及城市设计，并在此基础上，完成控制性详细规划修编工作。

至此，一座新城该有的模样，科学，合理，可持续的新城

十四五”开局之年，航空新城所在的金湾区，肩负起时代赋予的历史使命。

一体化后的金湾，陆地面积约571平方公里，占全市的1/3。也就是说，金湾拥有了更大的格局和更广阔的发展空间。

丨一体化揭牌仪式

其一，奋力建设全市产业中心。

加快培育生物医药、高端打印设备、新材料和新能源四大千亿级产业集群，打造航空航天、海洋工程装备制造等先进制造业产业基地，全面提升产业发展能级量级。

丨中兴智能汽车悟空WalkingL4微循环智能小巴

来源：珠海金湾

其二、奋力建设全市交通中心。

着力构建“一心、两港、四铁、四横六纵”的交通新格局，进一步提升区域影响力和辐射力，朝着打造“粤港澳大湾区综合交通枢纽”的目标奋勇迈进。

丨鹤港高速机场东路段，摄于2021年4月22日

其三、奋力建设城市新中心。

加快推进西部生态新区金湾片区建设，提升区域人文及商业氛围，努力成为承接珠海新增流入人口的主阵地。

如此恢弘蓝图，作为金湾核心区的航空新城，具备了更雄厚的发展底气。

不难看出，航空新城已蝶变成一片宜居宜业的发展热土，在珠海新一轮发展中，散发无限潜力，一个城市新中心正在崛起！

唐家呢？

唐家环境是好，海景很好，如果你是打着看海的房子，那边是非常好，但是那边价格都去到三万多了，北围唐家有一定的工业基础和教育资源，但是从前几年来看，生活配套也是比较落后，仅维持房价的两万七八，近些年来，房价直升三万多，是为何而升？不是人口不是GDP也不是配套和产业带来的成果，而是在卖深珠通道带来的升值空间，而深珠通道还在规划中，到落实，施工和建成，最少五年到十年以后，因为隔壁就有深中通道，所以说深珠通道会建但是不会短期内同时建两条大桥通往深圳。现在就已经把五年后通往深圳的价值给卖了，现在再入手就是买五年或者十年后的价值了，五年内难看不到投资价值。

还有一个关于十字门商务区的投资价值，也是最近炒得比较热门的一个片区？

从位置来看，显得非常好，但是位置真的好吗？位置好，但是为何十字门的房价一直上不去？更有投资客户在十字门这里投资吃了亏，包括十字门隔壁的保税区，如中邦浪琴湾，基本都在亏本中？投资除了依靠其他片区外，显示位置好外，还要打铁还需自身硬，还要看自身能不能自成一脉，支撑自己，不然就像珠海和坦洲那样一路之隔，坦洲依靠珠海按理说位置很好，房价就是上不去，为啥？珠海的实力还没到带动坦洲的境界，这时候需要自身片区的来维持，这就看出十字门位置好房价就是上去不去的原因，人口少，地方太小，容不下太多人，产业只有几个酒店和一个会展中心。自然等横琴发展起来，十字门片区潜力挺大的，毕竟位置在这里，但是需要时间沉淀。

总体来说，投资还需要看你长期投资还是短期，短期内，金湾呈现出来的投显升值空间还是比较大，中期十字门商务区，唐家北围属于长期了

洋浦属于儋州市管吗？

洋浦不属于儋州。洋浦经济开发区是省直辖地级行政区，所属地区为中国海南省。洋浦经济开发区占地面积为30平方公里，是1992年国务院批准设立的享受保税区政策的国家级开发区。

海南自贸区包括哪些地方？

2020年6月1日，中共中央、国务院印发了《海南自由贸易港建设总体方案》，支持海南逐步探索、稳步推进中国特色自由贸易港建设，分步骤、分阶段建立自由贸易港政策和制度体系。

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全岛自贸港

方案明确了，海南自贸港的实施范围为海南岛全岛。

海南省的行政区域包括海南岛和西沙群岛、南沙群岛、中沙群岛的岛礁及其海域。全省陆地（主要包括海南岛和西沙、南沙、中沙群岛）总面积3.54万平方公里，其中海南岛陆地面积3.39万平方公里，是中国面积第二大岛。

广西三个滨海城市？

铁山港一雄起，钦州防城港都靠边站。未来北部湾发展，还得看北海！

这里。北部湾沿海的竞争，其实就是钦州和北海的竞争。防城港只是陪衬的。

有人说，随着西部陆海新通道启动，广西自贸区的成立，以后钦州就要飞天了。但是实际不见得。

钦州除了一个港口优势，其他都欠缺火候。深圳的雄起，也不是靠一个港口就能牛起来的。

而北海则是不一样。过去，北海输的地方就是港口不给力，一个冠头岭的港口明显比不上钦州大港口。但是，现在完全不同了，因为北海的铁山港港口要雄起了，铁山港是可以和钦州港有的一比的。

而除了港口，钦州其他都没法和北海比。北海有机场钦州没有，北海有客运码头，钦州没有。北海有丰富的旅游资源和优越的环境，钦州没有，钦州三娘湾和北海银滩不是一个级别的。虽然都是4a级景区。钦州的服务业和现代产业，明显不如北海。

钦州的GDP高过北海，那是钦州地域广，如果论平均，北海甩钦州几条街。地大不代表物博，西藏地域面积这么大，起发展怎么样呢？深圳的城市面积全国倒数，但是其发展怎么样呢？所以不要看北海面积小。但是北海几乎每寸土地都是可以开发利用的。而钦州则不然，很多山区，沿海除了港口，可开发的也少，沿海旅游资源开发有限。而北海的沿海线，几乎都可以开发了，东部是工业加部分旅游，中部和西部沿海则是旅游和居住。

所以，论发展，还是得看北海，要不然当初十四个沿海开放城市，为什么选择北海而不选择钦州，说明北海的区位比钦州更好。现在的自贸区，选择钦州，主要的目的就是考虑的港口优势而已，为南宁服务。