大型公共建筑百科知识点,公共设施和物业服务用房等申请登记有什么特殊规定

大型公共建筑百科知识点，公共设施和物业服务用房等申请登记有什么特殊规定？

中华人民共和国物权法 第七十三条 建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。 《物业管理条例》（国务院令第379号） 第二十七条 业主依法享有的物业共用部位、共用设施设备的所有权或者使用权，建设单位不得擅自处分。

第三十条 建设单位应当按照规定在物业管理区域内配置必要的物业管理用房。 中华人民共和国建设部《房屋登记办法》(2008年) 第三十一条 房地产开发企业申请房屋所有权初始登记时，应当对建筑区划内依法属于全体业主共有的公共场所、公用设施和物业服务用房等房屋一并申请登记，由房屋登记机构在房屋登记簿上予以记载，不颁发房屋权属证书。

第六十五条 违反本条例的规定，未经业主大会同意，物业服务企业擅自改变物业管理用房的用途的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，并处1万元以上10万元以下的罚款；有收益的，所得收益用于物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备的维修、养护，剩余部分按照业主大会的决定使用。 《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第三条 除法律、行政法规规定的共有部分外，建筑区划内的以下部分，也应当认定为物权法第六章所称的共有部分：

（一）建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分，通道、楼梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附属设施、设备，避难层、设备层或者设备间等结构部分；

（二）其他不属于业主专有部分，也不属于市政公用部分或者其他权利人所有的场所及设施等。

建筑区划内的土地，依法由业主共同享有建设用地使用权，但属于业主专有的整栋建筑物的规划占地或者城镇公共道路、绿地占地除外。 《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第十条 物业服务合同的权利义务终止后，业主委员会请求物业服务企业退出物业服务区域、移交物业服务用房和相关设施，以及物业服务所必需的相关资料和由其代管的专项维修资金的，人民法院应予支持。

物业服务企业拒绝退出、移交，并以存在事实上的物业服务关系为由，请求业主支付物业服务合同权利义务终止后的物业费的，人民法院不予支持。

建筑限高规定是什么？

建筑限高一般考虑三种情况： 1. 城市总体规划要求， 对于历史文化名城及风景保护区等特定区域内的建筑，根据总体规划要求，应对建筑高度进行限制。 2. 功能性建筑及服务设施附近区域，如机场、信号塔以及气象站等建筑附近，考虑到周围建筑过高可能对飞机起降、信号传输等的干扰，因而需对一定范围内的建筑高度进行限制。实际上，不光是建筑，输电塔、桥梁等基础设施的高度也应符合此要求，如港珠澳大桥的海底隧道，正是考虑到在该处设桥对附近机场飞机起降造成影响，因而选择难度更大的海底隧道方案，此外，港珠澳大桥的航道桥也正是考虑到海面船只的航行需求，因而均达到了一定的净空要求。 3. 建筑所在场地的自然条件以及建筑自身的结构形式，如下表所示：

对于民用建筑中较常采用的框架结构、剪力墙结构以及框架-核心筒结构等，根据其所在场地可能发生地震的大小及破坏程度（抗震设防烈度），对各类建筑结构形式适用的高度均有所要求，实际上，在城市中见到的超高层建筑多采用剪力墙或框架-核心筒结构，有些建筑高度也大大超越了规范要求，针对这些建筑，需要组织专家对其方案可行性进行专门论证。各类建筑的适用高度详见《高层建筑混凝土结构技术规程》

我国高层建筑分为一二类高层与超高层？

高层建筑

高层建筑:我国把10层及十层以上的建筑，或者房屋高度大于28米的住宅楼，高度大于24米的非住宅建筑，称为高层建筑。一般1-3层为低层建筑，4-6层为多层建筑，7-9层为中高层建筑，10层以上为高层建筑。超过33层一般为超高层建筑。

高层建筑分类:一类高层建筑、二类高层建筑与超高层

一类高层建筑:民用建筑分为一类住宅和一类公共建筑。一类住宅高度超过54米，公共建筑高度超过50米。也就是住宅一般超过18层就是一类建筑。常用来建设住宅、办公商场等民用建筑工程。耐火等级为1级。

二类高层建筑:住宅高度小于54米大于27米的住宅，公共建筑高度小于50米大于24米的高层建筑。常用来建设办公楼、商店、旅馆、文化娱乐场所、书店、图书馆、展览馆、体育馆、酒店，住宅等。耐火要求为2级。超高层建筑:指建筑高度超过100米的建筑。

日常区分:主要通过建筑高度进行区分。通过层高×层数+其它建筑高度(女儿墙)进行计算。对于住宅来说层高相对来说比较固定一些，一般在2.8-3米左右，直接看层数即可推算出来。商业建筑或者其它公共建筑层高不固定，需要根据实际情况进行计算，或者与旁边的住宅对比高度进行计算。

家用电梯与公用电梯的区别是什么？

使用范围 私人场合 公共场合

载重 400kg 450-1600kg

速度 0.3m/s 1.0-3.0m/s

开门方式 手拉门 自动门

机房 无机房 有机房

驱动方式: 液压式、曳引式、螺母螺杆式 液压式、曳引式

空间结构 单侧导轨结构，只需单面承重墙，节省土建成本。 双侧导轨结构，对土建要求高

平面结构 占用房屋空间面积小，最小仅需1400mm*1400mm空间即可安装，利用率极高。 井道占用面积很大，空间利用率也较低。采用的不锈钢中分门，占用井道空间。不适宜安装在家中，更不适宜安装在寸土寸金的别墅中。

轿厢呼叫系统 全键盘直拨外线电话 第三方通话，对于别墅无用

装潢 家装材料，灵活多变 以不锈钢为主

厅门 普通厅门，与家居装潢一致 不锈钢门

开门方式 同侧开门、贯通开门、90°开门，几乎匹配于所有的别墅房型。 只有同进同出、贯通门两种，无法适应千变万化的别墅房型。

电源和功率 220V，单相电源，即普通家用电，无需配备工业电源。运行时总额定功率为1.5KW，其中驱动系统1.1KW，小于一台微波炉的功率，比商用小电梯省电60%！ 为380V，三相电源。若要使用工业电源，私人住宅需额外申请，光它的驱动系统功率就达约4.0KW。

后备电源 标配UPS紧急平层放人后备电源 标配不含UPS，断电时会被困于电梯之中，若您想额外增加UPS，费用将会非常昂贵。

住宅底层的商业网点算是住宅建筑还是公共建筑？

民用建筑又分为公共建筑和居住建筑，因此除了住宅外的民用建筑都是公共建筑。

公共建筑就是指公包含办公建筑（包括写字楼、政府部门办公室等），商业建筑（如商场、金融建筑等），旅游建筑（如旅馆饭店、娱乐场所等），科教文卫建筑（包括文化、教育、科研、医疗、卫生、体育建筑等），通信建筑（如邮电、通讯、广播用房）以及交通运输类建筑（如机场、车站建筑、桥梁等）。