商务写字楼百科知识点,商业圈简称英文缩写.

商务写字楼百科知识点，商业圈简称英文缩写？

我认为商业圈英文缩写应该是：

CBD：中央商务区 (Central Business District) CBD应具备以下特征：现代城市商务中心，汇聚世界众多知名企业，经济、金融、商业高度集中，众多最好的写字楼、商务酒店和娱乐中心，最完善便利的交通，最快捷的通讯与昂贵的地价。

为什么不直接叫办公楼？

感谢邀请，看到题目我也是了解到一些东西，所以希望尽量能解决你的问题，写字楼的概念是1971年，Rhodes和Kan提出：“写字楼的作用是集中进行信息的收集、决策的制定、文书工作的处理和其他形式的经济活动管理。”区别与住宅楼，写字楼作为办公性质的建筑在严格意义上是不能用于住人的。办公楼是大陆的翻译，写字楼是港台地区的翻译。就是office building。另外，写字楼的叫法比办公楼显得洋气，并且感觉上档次，尤其是对于很多科技型的公司和集体办公的单位，既能节省地方，又能增加氛围，增加互动，而区别与办公楼每人一个屋子，单独存在的形势，当然，这都是根据工作需要而定，这是我的一些了解和见解，也希望大家讨论补充。发布于

但是办公公寓商住商业住宅车位等房产？

买房卖房代理张长安感谢邀请；

自我开通头条号以来，很多朋友给我私信或者打电话询问 各房屋产权性质的房屋到底怎么判定及有何区别，刚开始问关于这方面的问题时我都认真的给了权威回答，但是后来我发现咨询这类问题的朋友越来越多，于是我就有些想不明白，关于这类问题应该有很多房产专家写的有文章分析过了吧，但是为什么还有这么多的朋友不了解？且还对这个事情特别重视！

于是我带着疑问翻阅了其他房产专家的一些文章，终于知道答案了，

原因：其一、所谓的房产专家写的文章五花八门，没有一个标准答案，且很多人发布内容多是一些理论知识，没有经过现实的实践工作，从而误导了很大一部分朋友，其二、虽然西安市目二手房经纪人相比几年前要专业和正规很多，但是有很多二手房经纪人对以上几种性质都不是很懂，就比如：小编本人在高新区有套办公性质的商住房，决定卖的时候也挂在了网上，但是登记1个月以来，足足接听到了中介公司上百人电话，60%的以上的人员都对产权 税费 还有学区 落户等不懂，每一次我都要给他们说好一会！

所以 我决定结合自己在西安市10年的一二手房经验【目前在职】，对住宅、办公、商住、公寓、其他等做一个最全面的解析，均是现实市场实践得来的，所以不信可以自己去核实，不喜也勿喷！

温馨提示：看房屋是何种性质 最直白最正确的姿势是 看房产证上规划用途上 写的是什么？不要只单单看小区名字来确定性质。

办公 商业 其他 产证样本

举例1【会飞的不一定是天使 也有可能是鸟人，白龙马也是一定是马，西斜七路十字小区 新一代国际公寓 、中天国际公寓 且都不是公寓 而是70年产权的住宅】

举例2：也不能根据小区外观或每一层的户数来判定 【如 科创路 迷你过度 每层6梯32户 但规划用途还是50年产权的 住宅】

举例3、同是一栋楼 也不能确定这栋楼的每一户 都是一样规划用途和产权性质，【如 西部大道金地西沣公园一期的第16栋，很奇怪的是 这栋楼一部分朝西的户型 规划用途写的是其他，而大多数的户型 规划用途写的是住宅。

所以：不要仅仅看表象，买房这头学问很深。

接下来我们就把规划用途分为3类进行重点对比：

分为：1、住宅 2 【办公/商业/其他/车位】 3、 公寓/商住

对比一：性质定义

住宅：普通住宅不等同于普通住房，两者不能混瑕。普通住宅泛指整幢楼，而普通住房指单套住房。普通住宅，是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。

公寓：公共寓所，是商业地产投资中的一种居住地产形式。每层楼内有若干个房间和公共的走廊、厕所和浴室等。外形一般中规中矩，分为职工公寓和商业公寓，商业公寓可以自用也方便对外租赁，空间大小适当、布局规范紧凑，经济实用，相当于学校宿舍、出租公寓，也指旅店宾馆或别墅，更为经济实用。

商住：商住楼是指该楼的使用性质为商、住两用，商住楼一般底层(或数层)为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性大楼。商住楼不分建设主体，不仅开发商可以建，非开发企业、个人也可以建，没有规定必须出售。商住楼的土地使用性质为综合用地，

商业/商铺/办公楼/写字间;是专门用于商业经营活动的房地产，是经营者对消费者提供商品交易、服务及感受体验的场所。广义的商铺，其概念范畴不仅包括零售商业，还包括娱乐业、餐饮业、旅游业所使用的房地产，盈利性的展览馆厅、体育场所、浴室，以及银行、证券等营业性的有建筑物实物存在的经营交易场所。

对比二：土地年限

【看年限时间 主要看购房合同，如房屋太老没有购房合同 可以去房地局调档】

住宅：通常为70年，市面上也有50 年的住宅【如 迷你国度 高新品阁等】

公寓/商住：为50年，市面上也有70年的公寓【如 南二环绿地乐和城小区】

商业/商铺/办公楼/写字间/车位：通常为40年 少有50年的

对比三：限购限售情况

住宅：限购{外地户口2年社保最多购买一套，本地户口最多两套}，限售：购买的新房 网签不满3年不可交易 ，购买的二手房 产证不过2年 不可交易！

公寓/商住：限购{外地户口2年社保最多购买一套，本地户口最多两套}，限售：购买的新房 网签不满3年不可交易 ，购买的二手房 产证不过2年 不可交易！

商业/商铺/办公楼/写字间/车位： 不限购 {只有有钱想买多少 就买多少} 不限售{今天买了 你明天想卖 都可以出售}

对比四：贷款情况

住宅：可以公积金贷款 可以商业贷款{首付最少30%起} 贷款年限最长30年 ，利率 首套基准利率，二套上浮10%！

公寓/商住：不可以公积金贷款 50年产权的可以商业贷款{首付50%起}贷款年限最长10年，70年产权的部分银行 贷款年限可以到25年左右！利率上浮15%到25%

商业/商铺/办公楼/写字间/车位：不可以公积金贷款 ，可以商业贷款 首付5成起 利率上浮15%到25%，贷款年限最多10年。

对比五：房屋交易过户税费

住宅过户税费：

住宅只要房产证满2年时间，就可以免去增值税5.6%，只需要交个人所得说和契税就可以！

公寓/商住/商业/商铺/办公楼/写字间/车位税费：

通常情况下 以上房屋性质的税费计算 速算公式为： 增值部分（评估价-原始购房价）X55.6% 不过这种计算下来一般会比正常要高出一些，如果仔细算请看我之前的文章 商业税费细算公式！

对比六：是否可落户

西安市2018年11月 一证落户

住宅;可落户

办公/公寓/商住/其他：这个不一定，看具体小区，打电话到房屋所在辖区的户籍科 询问是否就可以落户，我今年带客户办理过的就是 {高山流水和城 办公性质}可以落户，【逸翠园二期I都会 办公性质】可以落户，【紫薇尚层西区 其他性质】可以落户。

西安市落户咨询电话

对比七：学区情况 是否可以上学区房

就如以上落户情况了解，只要能将户口落到房子里面，那么就可以在此小区所在学区上指定的学区房。

对比八：房屋使用成本情况

答;商业/商铺：商水商电 商物业 没有异议！

办公/公寓/商住/其他收费：没有统一的，这个收费是不确定的 不能只以房屋性质来看 物业/水/电/天然气等费用！ 很多事商水商电 也有很多是按照住宅收费的！

好了，本期就介绍到此，希望看过我的文章对您一定有帮助，同时也请持续关注我，如果还有我介绍不全的地方欢迎评论区补充，下期见！

商务用房和住宅用房区别？

商务用房和住宅用房有以下几个区别：1. 用途：商务用房主要用于商业活动，如办公、零售、餐饮、娱乐等；住宅用房主要用于居住。2. 设施设备：商务用房通常需要满足商业活动的需求，例如办公桌椅、会议设备、网络设备等；住宅用房则需要提供卧室、厨房、浴室等生活设施。3. 空间规划：商务用房通常注重空间的灵活性和效率，设计师会考虑工作区、接待区、展示区等的布局；住宅用房则注重私密性和舒适度，设计师会注重卧室、客厅、餐厅等的布局。4. 法律法规：商务用房和住宅用房在法律法规上有不同的要求和规定，例如商业用途的房产需要办理相应的营业执照和相关许可证，而住宅用房则需要符合相关的居住标准。需要注意的是，商务用房和住宅用房在一定程度上也有交集，例如有些商务用房也可以作为居住用途，例如酒店式公寓。因此，在选择房产时，需要根据具体需求和用途来决定选择商务用房还是住宅用房。

商务楼跟公寓楼的区别？

主要区别在于两者的功能不一样。商务办公楼是作为办公用楼来建设的，主要给各种企业提供办公室的，而公寓主要是用于住宿的地方，所以公寓考虑居住性更多，而且紧急避险的要求也不不一样，所以两者建设标准也不一样