杭州桐庐研究院百科全书,你为什么要现在买房.

杭州桐庐研究院百科全书，你为什么要现在买房？

2018楼市调控新招!新政利好谁？买房可省多少钱？

日前，住建部等四部门联合发文明确开发商不得限制、阻挠、拒绝购房人使用住房公积金贷款。分析人士认为，该政策将降低意愿公积金贷款购房者的成本，和按需求实行差别化调控具有相通性。

资料图：海口市民在房展会上看房。中新社发 骆云飞 摄

新政利好谁？买房可省多少钱？

在政策体系中，住房公积金是解决职工住房问题的专项资金。中原地产首席分析师张大伟认为，四部门发布的《关于维护住房公积金缴存职工购房贷款权益的通知》对使用公积金贷款购房者是政策利好，有利于他们降低购房成本。

按照现行有关规定，职工连续、足额缴存住房公积金6个月(含)以上，即可向住房公积金管理中心申请个人住房贷款。如，贷100万元、期限20年，可比现行的商贷节省利息支出20万元以上。

资料图：北京通州房产业务员通宵排队办公积金贷款。

目前住房公积金个人住房贷款利率为3.25%，远低于商业银行房贷的基准利率4.9%。而经历一年多的楼市收紧，大部分城市的购房商贷利率均没有折扣优惠，部分甚至进行了上调。对于热点城市人来说，公积金贷款可大大减轻买房负担。

以北京为例，目前首套房主流商贷利率执行基准利率的1.1倍，以公积金贷款上限120万计算，公积金贷款与首套房25年期限的商业贷款相比，月供可节省1442元，贷款25年可减少利息支出43.28万元。

开发商为何拒绝公积金贷款？

“此次或是住建部和发改委联合检查发现问题的一个解决措施。”易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，“近期‘全款购房的请往售楼处走，贷款购房的请等等，公积金贷款的不用考虑了’等类似情形真实的反映了公积金贷款买房遇到的问题。”

为此，通知要求，不得以提高住房销售价格、减少价格折扣等方式，限制、阻挠、拒绝购房人使用住房公积金贷款，不得要求或变相要求购房人签署自愿放弃住房公积金贷款权利的书面文件。

严跃进指出，很多房企拒绝购房者用公积金贷款，希望全款购房或商业贷款购房，或和资金压力有关。为了加快资金回笼，更偏好周期短的、回笼速度快的模式

资料图：销售人员在给市民讲解。孙昊声 摄

如何调和房企和买房人的述求？

《通知》规定，住房公积金管理中心要压缩审批时限，自受理贷款申请之日起10个工作日内完成审批工作，要加强对受托银行的业务考核。同时，提高住房公积金贷款抵押登记效率，在10个工作日内完成抵押登记手续。

严跃进说，这些措施加快购房者公积金贷款的发放节奏，也可及时把资金拨付给相关企业，实现房企资金的较好回笼，具有积极的意义。

张大伟认为，要求开发商不得拒绝公积金贷款，一定程度上利于更大发挥公积金作用。住房公积金要在房地产中发挥更大作用，得解决公积金贷款上限的问题。

碰到开发商拒绝公积金贷款咋办？

《通知》明确，缴存职工可通过12345市民热线、12329住房公积金服务热线等渠道，投诉举报房地产开发企业和房屋销售中介机构拒绝住房公积金贷款问题。

四部门要求，各地联合开展拒绝职工使用住房公积金贷款购房问题专项整治行动。

对限制、阻挠、拒绝职工使用住房公积金贷款购房的房地产开发企业和销售中介机构，要责令整改。对违规情节严重、拒不整改的，要公开曝光，同时纳入企业征信系统，依法严肃处理。(完)

清然是哪位书画家？

曲胜利，字清然，吉林人，吉林省美术家协会会员，毕业于吉林师范学院，后进修于国家画院，

文化部中外交流中心中国山水画创作院画家，

国家一级美术师

东方名家画院副院长

古风砚斋副馆长

青古美术馆名誉馆长

大爱中国功勋艺术家

中国爱国主义教育网书画院特聘画家

作品被北京、天津、上海、山东、广东、吉林、河北、河南、甘肃等地方画廊销售以及个人收藏。作品多次入选省级以上书画大展并获奖，

2012年进修于中国山水画创作院，师从导师龙瑞、张复兴、程振国、范扬先生。

2013年12月成为中国爱国主义教育网特聘画家，顾秀莲副委员长颁发证书；

2014年10月在北京举办个人国画山水画展《回望传统》

2015年6月在北京举办个人扇面展《夏有清风》

2016年3月在北京举办个人国画山水小品画展《画中蓝天》

2017年写意中国·大美辽宁《一脉相承》作品入围

2018年《诗乡画城·潇湘桐庐》全国中国作品展《舞动春风》作品入围

在杭州买房子大概需要多少钱？

300万至500万之间。

这个价格还是一般区域或者是郊区的价格。当然临安淳安这种偏远县镇的房子也有很便宜的，100-200公里的路程，也是够折腾的。

杭州一般的房子300万左右是需要的，按照目前杭州的家庭可支配收入68000一年，不吃不喝需要15年左右，如果积攒到15后，说不定房价有可能变成最低1000W-3000W了，那时候房子估计更买不起了

通过杭州平均工资和房价的对比我们发现，想要在杭州能够买得起房子起码每个月的工资水平要达到3万元以上，换句话来说就是每个月的工资能够买得起一平米房子10多年才能够买得起100平米的房子。这样即使买起来了房子还贷的压力以及生活的压力也是巨大的。杭州一般家庭的支出也需要2万左右，如果你还有房顶的情况下、有可能3万的工资包不住的。

杭州虽然是一个好地方，有美丽的西湖，还有电商总部阿里巴巴、以及蚂蚁金服这样的大厂，但是想要在杭州生存，还是有明显的压力的，有时候在杭州放一套房子，就已经掏空了祖孙三代人所有的积蓄才为你凑齐了房子的首付而已，之后还贷的压力还要靠着50-60岁的父母不能休息继续工作为你赚钱还房贷。所以，要不要在杭州定居还是要自己能力，能定居好的话，的确杭州这座城市还是非常不错的，首先环境优美，其次互联网发展非常迅速，还有湿润的气候，之前来杭州之前脸部皮肤经常都是干巴巴的起皮，到杭州工作之后再也没有出现过这样的情况，而且皮肤也白了很多。

总之，杭州的一个美丽的城市，需要努力来实现自己的梦想！

谁画的江南山水画比较好？

个人觉得，贵州画家王振中老先生，从中央美院毕业，就来贵州，一直在贵州58年，在贵州发扬李派传承，培养了一大批优秀学生，为贵州及全国培养了一大批优秀的山水画家。把江南山水，体现得淋漓尽致。

1939年生，回族，河北沧州人。1963年毕业于中央美术学院中国画系，师从李可染、李苦禅先生，并得到叶浅予、蒋兆和、郭味蕖、宗其香诸先生教导。国务院特殊津贴获得者、贵州省省管专家、贵州大学人文二级教授、贵州省文史研究馆馆员、贵州省中国画学会名誉会长、中国美术家协会会员、河山画会会员、文化部中国画学会常务理事、中国人民大学客座教授、北京李可染画院研究员。

曾在中国美术馆、北京荣宝斋、深圳美术馆、杭州西湖美术馆等地举办个展；多次应邀参加文化部、教育部、中国美协、中国画研究院等机构组织的对外学术交流活动，赴日本、美国、加拿大、澳大利亚、俄罗斯等国家举办个展或联展；入展中华人民共和国文化部艺术司、中国美术家协会、中国美术馆、中国画研究院主办的“百年中国画展”；获中国艺术研究院、黄宾虹国际学术研讨会颁发的“黄宾虹奖”。作品多件被人民大会堂、中南海、北京饭店、中国美术馆、深圳美术馆等机构收藏。荣宝斋出版社、人民美术出版社、工艺美术出版社等出版多部个人画集。

王振中在传统的不断参悟中，从黄宾虹追溯到古代个性派山水画家石谿，开始吸取其中的含蓄苍莽、自由随意；还可能从龚贤称道的贵州山水画家杨龙友和马世英追溯到古代正统派山水画家董其昌及其影响下的王原祁，开始吸取祁布局的用势，笔法的绵里裹铁，墨法的淡而厚、时而清。更把李苦禅先生昔年关于花鸟画的教诲，较自觉地融会贯通与山水画内，讲求用墨中的笔，追求用墨的黑里透亮、焦中见润和生动有韵。他的画能画出地形地貌和风雨晦明千变万化的区域风光，又使之统一于清新明彻、静谧自然而生机活泼的情景之中，作品中呈现一片祥和之气。

他重视笔墨，尤为重视意境。每幅作品的意境各有不同，但无不宁静和谐而充满生机。近三十年来，中国画家普遍重视传统的写意精神，但有的把写意精神当成了西方的变现主义，太强调主观抒发，太强调画面的视觉刺激，不再以“图真”为基础，在艺术创作过程中，失去了贴近自然的平常心，忽视了自然风物的固有联系与生态平衡；也有的过于强调书写性，过于追求符号化，突出了语言个性却遮蔽了真情实感。王振中却能静下心来，不追随时风，也不听蹩脚理论家的倡导，反复深入到苗乡侗寨布依人家生息劳作的自然环境中去，深入到秀美神奇的的贵州山水中去，贴近清新而神秀的自然，在忘物皆忘我中，以“图真”求写意，以升华精神来熔铸意境，以贴切的感受驱遣笔墨。他的画不是黑墨团中天地宽，也不是茂密雄强铁铸成，而是更觉晴朗明澈、雄秀自然，洋溢着一派融融恰恰的生气，换发着古朴而清新的光泽。

——薛永年

王振中，李派山水的传人之一，花鸟山水兼擅，而以山水最出名。在他数十年的教学、创作实践中努力贯彻李可染先生的艺术宗旨与精神，身体力行地传道，就其意义而论实现了中国艺术的发展而使古今优秀传统不致中段。他一视野开阔景观丰富、气象万千的构图和娴熟的笔墨创作出了丰富于特色的云贵高原的多变的动人景观，通过他图弟子们在苗岭山寨的不懈努力，闭锁千年的奇伟俏丽的贵州山水终于破了千古沉闷，得以形诸丹青水墨、成为极具魅力的艺术表现，蔚成李家山水中引人瞩目的一枝，充实和发展了李可染山水画艺术博大精深的库藏。

——邵大箴

他的作品包括山水画、花鸟画两大部分，他对传统“线”有扎实的理解，而对传统“面”的认识也很宽广。相当数量的佳作，既会心可染艺术的堂奥，有得见苦禅笔墨踪迹，乃至追溯历代大家手笔，对古诗词、书法、金石、黔戏、民间面具艺术多有领悟，多有吸收。这是由于艺术带头人王振中对传统精华的浓厚兴趣和扎实功夫，从而在群体中激起的一种精神、心里的反响，并由自发上升到自觉。

研习可染艺术的人多能体会，最难在又像又不像，抓的住可染精神，同时抓得住自己。振中山水及其群体创作求索的可贵之处，正在师中有我，我中有师，得窥“像与不像”“有意与无意”之境。贵州支系的画风不似北国画风那样朴厚严谨、却雄健刚正、爽劲豪放，在博大野逸中透露些许空灵。那千岭的云雾，苗寨的晨曦、月光、清风、春雨、秋韵、冬雪和静泊之美，都是画家们徒步跋涉、心思手作、深怀乡情才得到的灵感吧。

——孙美兰

越剧老电影有哪些？

1948年《祥林嫂》

启明公司

原著：鲁迅 改编、导演：南薇 摄影：董克毅、董绍泳

演员：袁雪芬 范瑞娟 徐天红 张桂凤 吴小楼 项彩莲 张云霞

1949年《越剧精华》

文华公司

导演：桑弧 摄影：黄绍芬

包括：

范瑞媚、傅全香的《楼台会》；

徐玉兰、王文娟的《贩马记》中的《写状》；

袁雪芬，徐玉兰、筱小招、吴小楼的 《双看相》；

竺水招、戚雅仙的《卖婆记》。

1949年《相思树》

中国电影实验工厂

导演：程述尧

编剧：钟 泯 邵慕水

袁雪芬 魏凤娟 金艳芳 陈金莲 高剑琳

1950年《石榴红》

中国电影实验工厂

导演：韩义

编剧：沈默

徐天红 戚雅仙 焦月娥 高剑琳

1953年《梁山伯与祝英台》

上海电影制片厂

编剧：徐进、桑弧 导演：桑弧、黄沙 摄影：黄绍芬

布景设计：胡倬云、张曦白

根据华东戏曲研究院舞台剧本改编

袁雪芬 范瑞娟 张桂凤

1958年《情探》

江南电影制片厂

编剧：田汉、安娥 导演：黄祖模 摄影：李生伟 美工：卢景光

演出：上海越剧院

傅全香、陆锦花

1959年 《西厢记》

香港文华电影公司

金宝花、张茵、高佩

1959年 《追鱼》

天马电影制片厂

改编：集体 导演：应云卫 摄影：马林发 美工：葛师承 副导演：丁然

演出：上海越剧院

徐玉兰、王文娟、郑忠梅、周宝奎

1960年《斗诗亭》

天马电影制片厂

编剧：胡小孩 导演：应云卫 摄影：马林发、任志新 美工：葛师承

演出：浙江越剧二团

根据浙江省越剧二团演出本改编

1961年《云中落绣鞋》

长春电影制片厂

1961年《王老虎抢亲》

香港长城影业公司 上海越剧院配合

导演：金庸

编剧：金庸

夏 梦 李 嫱 配 音 毕春芳 戚雅仙等

1962年《红楼梦》

海燕电影制片厂、香港金声影业公司联合摄制

编剧：徐进 艺术指导：朱石麟 导演：岑范 摄影：陈震祥美工：胡倬云、张曦白

演出：上海越剧二团

徐玉兰 王文娟 金采风 吕瑞英 周宝奎 徐天红 孟莉英

1962年《碧玉簪》

海燕电影制片厂、香港大鹏影业公司联合摄制

改编、导演：吴永刚 摄影：罗从周、彭恩礼 美工：张曦白 副导演：赵焕章 舞台导演：黄沙

演出：上海越剧二团

根据上海越剧院演出本改编

金采风 陈少春 周宝奎 姚水娟 钱妙花

1962年《三看御妹刘金定》

香港长城影业公司 上海越剧院配合

编剧：李萍倩

夏 梦 丁赛君 李 嫱 冯 琳 配 音 陈 琦 徐涵英

1962年《柳毅传书》

长春电影制片厂

改编：南京市越剧团创作组集体，计大为、叶至诚执笔

导演：蔡振亚 摄影：吴国疆 美工：崔永泉、陈德生

演出：南京市越剧团

竺水招、筱水招、商芳臣

1963年《毛子佩闯宫》

珠江电影制片厂、香港鸿图影业公司联合摄制

编剧：裘凤 导演：斯蒙 摄影：李生伟 美术：葛兴萼 副导演：黄丹彤

演出：武汉市越剧团

金雅楼、筱灵凤

1963年《金枝玉叶》

香港长城影业公司 上海越剧院配合

编剧：胡小峰

夏 梦 丁赛君 李 嫱 冯 琳 配 音 陈 琦 徐涵英

1965年《烽火姻缘》

香港长城影业公司拍摄 上海越剧院配合

编剧：李萍倩

夏 梦 丁赛君 配 音 陈 琦 徐涵英

1974年《半篮花生》

长春电影制片厂

编剧：《半篮花生》创作组 导演：朱文顺 摄影：常彦 美工：汪滔

演出：浙江越剧团

1978年《祥林嫂》

上海电影制片厂、香港凤凰影业公司联合摄制

改编：吴琛、庄志、袁雪芬、张桂凤 导演：岑范、罗君雄

摄影：蒋锡伟 美工：胡倬云、谢棨前

袁雪芬、金采凤

1982年《花烛泪》

浙江电影制片厂

编剧：胡小孩、谢枋、天方 导演：殷子、陈蝉

摄影顾问：石凤歧 摄影：龚国良蓖、周荣震 美工：骆德灏

演出：浙江越剧一团

1983年《莫愁女》

南京电影制片厂

编剧：张弦 导演：周予、吴秋芳 摄影：冯秉镛、单兴良 美术顾问：张曦白 美术：胡荣法

竺小招、林婷婷

1984年《五女拜寿》

长春电影制片厂 编剧：顾锡东 导演：陆建华、于中效

总摄影：王启民 摄影：李俊岩 美术：徐振鹍

演出：浙江省小百花越剧演出团

董柯娣、徐爱武

1985年《绣花女传奇》

中央新闻纪录电影制片厂 改编：包朝赞 导演：石岚

摄影：瞿金楼 美工：叶明楠

演出：浙江省杭州市桐庐越剧团

根据江南民间故事改编

1986年《桐花泪》

上海电影制片厂

编剧：包朝赞 导演：沙洁 摄影：张珥 美术：秦柏松 副导演：史凤和

演出：杭州市越剧二团

1999《红丝错》

浙江省电影公司、浙江小百花越剧团联合摄制

编剧：顾颂恩 导演：徐伟杰 摄影：瞿家振、李荣圣

2001年《唐伯虎》

茅威涛、何赛飞

2002年《醉公主》

中影集团、北京今古影视策划有限公司联合摄制

编剧：王云根、钱勇 导演：森岛 摄影：王健

2007年越剧电影

经典版《红楼梦》

主演：郑国凤 王志萍

交响版《红楼梦》

主演：赵志刚 方亚芬

总导演：韦翔东

正要拍摄的电影

《西厢记》《梁祝》

主演：茅威涛 颜佳