物业管理知识百科全书,bim的概念及价值.

物业管理知识百科全书，bim的概念及价值？

一、BIM到底是个什么东西? BIM(Building Information Modeling, 用中文说就是：建筑信息模型)，它包含这3个意思，第一是用在建筑业，第二是各种信息的集合体，第三是以电脑和专业软件共同建造一个虚拟的建筑模型。 其实BIM技术并不神秘，从软件角度来说，是建立信息的模型，简称“建模”;从工程角度来看，是一门是利用各种信息对工程的质量、进度、成本控制等进行项目管理，简称“用模”。

BIM到底可以实现什么功能?在工程中扮演什么角色?有什么意义?按照网上大家都使用的概念：BIM技术是利用计算机软硬件技术，通过建筑信息模型的创建和使用，实现建筑信息有效传递和共享的技术，它同时也是建筑开发、建筑设计、建筑施工及建筑运维基于建筑信息模型(BIM)的过程和方法，并且贯穿与建筑的全生命周期。

BIM的灵魂不是若干个BIM软件，而是操纵BIM软件包括项目总控、规划、概算、设计、预算、建造、结算、审计、物业、维护等全过程的专业人员，俗称BIM工程师。

二、有哪些BIM软件? 国际上BIM从设计到运维的软件很多，各有优缺点，国内的BIM软件大部分都是专业插件，只有综合灵活运用，才能发挥软件的优势，获得好的效果。

1、在规划设计、建筑设计建模阶段：采用Revit国内插件的方式，既可以绘制模型，又可以输出符合国标的施工图。Revit强大的体量创建、自适应族的复杂造型功能，是它的优势。

2、在规划设计、建筑设计分析阶段：采用国内比较权威的软件：PKPM结构设计、节能设计、绿建设计、清华日照等国内成熟的软件做分析。

3、在造价、算量方面：新点、广联达、鸿业、鲁班、橄榄山、品茗等国内品牌，还是在国内各自占有比较大的市场。

4、在招投标、施工阶段管理控制工作：采用BIM5D软件，进行进度工期控制、造价控制、质量管理、安全管理、施工管理、合同管理、物资管理、施工拍砖、三维技术交底、施工模拟等工程管理控制。5、在运维阶段：采用国内运维软件：蓝色星球，进行物业的运维管理。

三、BIM到底该不该学习? 住建部在2015年159号文件中指出“到2020年末，新立项项目勘察设计、施工、运营维护中，集成应用BIM的项目比率达到90%”，而且各地省市都对建筑信息化技术应用的时间和方向，都提出了明确的节点，你旁边的许多人都已经初步掌握了BIM技术，可能有些学习更早的人都已经做出了自己的成绩，所以，学习BIM知识对于建筑人已经成为了必然，而不是趋势。

2021年新民法典？

《民法典》中作出了见义勇为免责、小区共有场所收入归属于业主、禁止高利放贷、保护自然人个人信息、夫妻共同债务的界定、增加打印和录像遗嘱形式以及高空坠物责任认定的新规定。

一、见义勇为免责

《民法典》新规定：第一百八十三条规定，因保护他人民事权益使自己受到损害的，由侵权人承担民事责任，受益人可以给予适当补偿。没有侵权人、侵权人逃逸或者无力承担民事责任，受害人请求补偿的，受益人应当给予适当补偿。因自愿实施紧急救助行为造成受助人损害的，救助人不承担民事责任。

现实中因救人反被告的事件多次发生，“扶不扶”“救不救”一度困扰公众。民法典草案明确了侵权人和受益人的各自责任，同时也明确了见义勇为者依法不承担民事责任，有助于杜绝“英雄流血又流泪”的现象。

二、小区共有场所收入归业主

《民法典》新规定：第二百八十二条规定，建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。

目前，小区电梯广告、外墙广告收入归谁?这些内容物权法的规定并不明确，引发了一些矛盾纠纷。民法典草案明确，利用小区业主共有场所产生的收入属于业主共有。这将发挥定分止争的作用，维护业主合法权益。

三、禁止高利放贷

《民法典》新规定：第六百八十条规定，禁止高利放贷，借款的利率不得违反国家有关规定。借款合同对支付利息没有约定的，视为没有利息。借款合同对支付利息约定不明确，当事人不能达成补充协议的，按照当地或者当事人的交易方式、交易习惯、市场利率等因素确定利息;自然人之间借款的，视为没有利息。

近年来，“校园贷”“套路贷”等频发，高利贷问题引起广泛关注。民法典草案禁止高利放贷，表明了国家鼓励人们投资实体经济，助推经济高质量发展，解决因高利放贷导致的一系列社会问题。

四、保护个人信息

《民法典》新规定：第一千零三十五条规定，处理个人信息的，应当遵循合法、正当、必要原则，不得过度处理，并符合下列条件：

(一)征得该自然人或者其监护人同意，但是法律、行政法规另有规定的除外;

(二)公开处理信息的规则;

(三)明示处理信息的目的、方式和范围;

(四)不违反法律、行政法规的规定和双方的约定。

面对人肉搜索、垃圾短信、电信诈骗等挑战，民法典草案确认和保障与个人信息有关的人格权益，并规定个人信息利用的基本规则，让个人信息使用有法可依，将有效遏制过度搜集个人信息的乱象。

五、界定夫妻共同债务

《民法典》第一千零六十四条 夫妻双方共同签名或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，以及夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，属于夫妻共同债务。

夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，不属于夫妻共同债务;但是，债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。

六、增加遗嘱形式

《民法典》新规定：第一千一百三十六条规定，打印遗嘱应当有两个以上见证人在场见证。遗嘱人和见证人应当在遗嘱每一页签名，注明年、月、日。以录音录像形式立的遗嘱，应当有两个以上见证人在场见证。遗嘱人和见证人应当在录音录像中记录其姓名或者肖像，以及年、月、日。

七、高空坠物定责

《民法典》新规定：第一千二百五十四条规定，禁止从建筑物中抛掷物品。从建筑物中抛掷物品或者从建筑物上坠落的物品造成他人损害的，由侵权人依法承担侵权责任;经调查难以确定具体侵权人的，除能够证明自己不是侵权人的外，由可能加害的建筑物使用人给予补偿。可能加害的建筑物使用人补偿后，有权向侵权人追偿。

民法典全文完整？

第一编 总则

第一章 基本规定

第二章 自然人 第一节 民事权利能力和民事行为能力

第二节 监护

第三节 宣告失踪和宣告死亡

第四节 个体工商户和农村承包经营户

第三章 法人 第一节 一般规定

第二节 营利法人

第三节 非营利法人

第四节 特别法人

第四章 非法人组织

第五章 民事权利

第六章 民事法律行为 第一节 一般规定

第二节 意思表示

第三节 民事法律行为的效力

第四节 民事法律行为的附条件和附期限

第七章 代理 第一节 一般规定

第二节 委托代理

第三节 代理终止

第八章 民事责任

第九章 诉讼时效

第十章 期间计算

第二编 物权

第一分编 通则 第一章 一般规定

第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第一节 不动产登记

第二节 动产交付

第三节 其他规定

第三章 物权的保护

第二分编 所有权 第四章 一般规定

第五章 国家所有权和集体所有权、私人所有权

第六章 业主的建筑物区分所有权

第七章 相邻关系

第八章 共有

第九章 所有权取得的特别规定

第三分编 用益物权 第十章 一般规定

第十一章 土地承包经营权

第十二章 建设用地使用权

第十三章 宅基地使用权

第十四章 居住权

第十五章 地役权

第四分编 担保物权 第十六章 一般规定

第十七章 抵押权 第一节 一般抵押权

第二节 最高额抵押权

第十八章 质权 第一节 动产质权

第二节 权利质权

第十九章 留置权

第五分编 占有 第二十章 占有

第三编 合同

第一分编 通则 第一章 一般规定

第二章 合同的订立

第三章 合同的效力

第四章 合同的履行

第五章 合同的保全

第六章 合同的变更和转让

第七章 合同的权利义务终止

第八章 违约责任

第二分编 典型合同 第九章 买卖合同

第十章 供用电、水、气、热力合同

第十一章 赠与合同

第十二章 借款合同

第十三章 保证合同 第一节 一般规定

第二节 保证责任

第十四章 租赁合同

第十五章 融资租赁合同

第十六章 保理合同

第十七章 承揽合同

第十八章 建设工程合同

第十九章 运输合同 第一节 一般规定

第二节 客运合同

第三节 货运合同

第四节 多式联运合同

第二十章 技术合同 第一节 一般规定

第二节 技术开发合同

第三节 技术转让合同和技术许可合同

第四节 技术咨询合同和技术服务合同

第二十一章 保管合同

第二十二章 仓储合同

第二十三章 委托合同

第二十四章 物业服务合同

第二十五章 行纪合同

第二十六章 中介合同

第二十七章 合伙合同

第三分编 准合同 第二十八章 无因管理

第二十九章 不当得利

第四编 人格权

第一章 一般规定 第二章 生命权、身体权和健康权 第三章 姓名权和名称权

第四章 肖像权 第五章 名誉权和荣誉权 第六章 隐私权和个人信息保护

第五编 婚姻家庭

第一章 一般规定

第二章 结婚

第三章 家庭关系 第一节 夫妻关系

第二节 父母子女关系和其他近亲属关系

第四章 离婚

第五章 收养 第一节 收养关系的成立

第二节 收养的效力

第三节 收养关系的解除

第六编 继承

第一章 一般规定 第二章 法定继承 第三章 遗嘱继承和遗赠

第四章 遗产的处理

第七编 侵权责任

第一章 一般规定 第二章 损害赔偿 第三章 责任主体的特殊规定

第四章 产品责任 第五章 机动车交通事故责任 第六章 医疗损害责任

第七章 环境污染和生态破坏责任 第八章 高度危险责任 第九章 饲养动物损害责任

第十章 建筑物和物件损害责任

附则

第二章 物权的设立、变更、转让和消灭

第一节不动产登记

第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。

国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

第二百一十一条当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。

车在小区里被剐蹭？

你的问题是小区内停车，被剐蹭，物业应该赔偿吗？

根据问题分析我给出以下两种答复。

一.物业不应该赔偿

1.你的车是停在小区不规定范围内造成被剐蹭事故，是由双方事故车辆保险公司判定赔偿，物业是不会对车辆进行赔偿。

2.而被剐蹭车找不到逃逸事故车辆。根据物业管理条例规定小区没有监控巡逻等造成业主财产损失，物业是不用赔偿。

二.物业应该赔偿

你的车正确定在规范停车位上并画有停车位置，同时停车位置带有实时监控与巡逻。在此出显被剐蹭而物业又提供不出事故逃逸车辆信息，物业需要承担一定的责任。

综合以上两点希望能帮助到你。

宋成均百科？

宋成均律师，男，四川省泸州市纳溪区人，生于1972年11月，四川省立法协商专家，四川省物业管理专家，四川省十大杰出青年志愿者，成都市优秀律师，民进四川省委社会工作委员会主任、省直工委委员、直属二支部主委，成都仲裁委员会仲裁员，四川舟楫律师事务所首席合伙人、首届主任。同时拥有助理会计师、商业管理助理经济师、中级金融经济师、注册税务师和企业法律顾问资格。

擅长为企业提供战略规划、投资理财、会计税务、管理、法律综合顾问服务和项目运作代理