商业住宅百科知识大全,未来会不会禁止住房用于这类经营

商业住宅百科知识大全，未来会不会禁止住房用于这类经营？

这是一个关于“住房商用”的话题。我从以下三点来作答，仅供参考。

第一，现在一楼住房用于开超市、餐饮，表明“住房商用”在实践中存在是合法的。

领取到超市、餐饮等营业许可牌照，表明是合法经营。

在一楼住房开超市、餐饮，也极大地便利了社区居民日常生活消费。

第二，“住房商用”，给社区有创新创业愿望的人提供了创业就业平台。

创新是民族之魂，是时代主题；创业是发展之基，是富民之本。在党中央、国务院“大众创业、万众创新”重大战略部署、引导和鼓舞下，不少创业者喜欢把住房改造成经营场所，或者一些创业者在住宅类建筑和其它非商用建筑内申办企业，营业执照不作为改变房屋使用性质的凭证。

也就是说，在住宅里办了企业，并不意味着改变了房屋性质，并不意味着住宅变成了商业用房。

第三，“住房商用”，利益相关各方必须主动、自觉接受监管、监督。

“住房商用”经济成本较低,主要表现在租金相对较低廉，因为涉及民用,水、电、停车、物业管理费用等费用相对商业用房（如：写字楼）等也低很多，所以导致很多商家与小区的业主在没有任何合法合规手续的情况下，就擅自将原本用于居住的住宅变成“商业化”使用，从而造成诸多隐患。

《物权法》第七十七条规定，业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。也就是说，这种将住宅用途变性的行为，是完全可以通过合法手续来完成的。

《陕西房产》注意到:也有一些地方通过本地立法，出台“住宅禁商”实施细则，严格禁止在住宅小区开办各种公司以及美容院等。从“住宅禁商”实施效果看，有好有差，有的甚至出现“回潮”。核心的问题是，必须妥善处理好“堵”和“疏”的关系。

请问哪种房子属于低档？

商品房也具有商品属性，自然而然地就有高、中、低档的区分。

目前市面上的楼盘都标榜自己是高端社区，尊享品质，而实际上良莠不齐。

那么商品房档次具体体现在哪些方面呢，我们一起来看一看！

匠心

匠心，是高档住宅最重要的评价指标。高档住宅在很多细节上都能体现出设计者的人文关怀，他们有时候不体现在工程造价上，只体现在用户感受上。他更多的是个概念,，是开发商人为的赋予了产品更多的人性化、奢尚元素。

相对而言，中档住宅和抵挡住宅注重的方向是产品的功能性，即产品能满足住户生活即可。

举个小例子，雨水井盖的设置：

低档：根据室外管线要求布置，没有特别设计。

中档：根据室外管线要求布置，并充分考虑室外道路，单元门入口位置，让雨水井盖不在道路和单元们路口上出现，或设置隐形井盖。

高档：根据室外管线要求布置，并充分使用绿植遮挡，绿植层次错落有致，不显突兀。

大学生通过作画为自己的校园“隐藏”井盖。容积率

容积率是商品房是否高端最显而易见的评价指标。

什么是容积率？

容积率是指一个小区地上总建筑面积与用地面积的比率，它的计算公式为：容积率=建筑面积/用地面积。

不难发现，通常情况下，容积率越高，该地块的用地强度越大。也就是说，容积率越高，小区的建筑楼层就越高，容纳的居民越多。同时，共用小区的公共设施、停车位等配套设施的居民就越多，小区会显得越拥挤。反之，容积率越低，居住的舒适度就越高，对于购房者来说，住宅品质虽然不是和容积率呈线性关系，但一般情况下，低容积率也就意味着小区的高居住品质。

我们一起来看一下容积率数值所对应的业态:

容积率<0.3:非常高档的独栋别墅。

容积率0.3-0.8:双拼联排别墅。

容积率1.2-1.5:正常多层项目，如果做多层和小高层组合，能做出一定品质。

容积率2.0-2.5：正常小高层项目，规划合理，能做出一定品质。

容积率>3.0:高层项目，楼间距、绿化面积难以保证，很难做出品质。

容积率较高的项目。景观

我们都渴望优美的生活环境和优雅的生活方式，在这里有静谧的生活空间，一年四季都如风景画般的美景。而成就着这一切，离不开高品质的景观打造。可以说，景观品质就是把高档住宅与刚需住宅区别开的重要依据之一。

我们对好的景观的评价，就是人们自身其中可以得到最大限度的身心放松，是劳累一天的人们最好的归宿。

好的品质：依势而建，步步景异，四时景不同，处处可休闲。

一般品质：堆砌绿植或很少绿植，没有人们活动休闲的空间。

好的景观，山水相融，小品细致。物业

小区的环境和设施的维护以及小区的安保水平，直接关系到业主能否拥有一个舒适的环境，并且还关系到业主的生命和财产安全。好的物业一般会及时处理业主反馈的各种问题，方便业主的生活。

当我们的楼盘具备了高档小区的硬件设施，那么物业水平就是使这些硬件持续良好运转的保障，他们时时刻刻与我们相伴，所以高档社区的选择不能只看眼前，也要对后期的物业擦亮眼睛。

我的同事老王对物业水平有一套独特的见解，他说不用进入小区就能对小区的物业水平略知一二，下面根大家分享一下老王不成熟的小经验：

好的物业：保安年轻有活力，对业主熟知且热情，陌生人禁入，访客进入流程规范。

一般的物业：保安多为中年人，对业主很热情，对陌生人似乎也不怎么严格。

不好的物业：保安为老年人，相比来来往往的人，他们觉得收音机和下棋更有趣。

年轻的物业团队，每天微笑服务。

其实影响住宅品质的还有很多，比如外立面材质，电梯品牌，小区智能化系统等等，不过这些条件虽然能影响我们的生活品质，但最舒适的地方永远是自己的家，无论他是怎样的品质，有家人的地方就是最好的家！

住宅楼顶可以开鸡场养鸡吗？

住宅楼顶怎么可能开养鸡场养鸡呢？一方面是环境和噪音污染，一方面养鸡场的设备如何搬运？还有就是这些设备、活鸡的重量是否会对住宅楼的顶层产生安全隐患？

现在很多的农村朋友为了老人的医疗和孩子的教育都选择了买楼房进城居住的方式。由于农村的一些生活习惯已经很难改变，比如说养点鸡鸭鹅、种点小菜等。所以，就有朋友说在住宅楼的楼顶是否能开养鸡场的问题？我认为，如果仅仅是少量的养殖几只，问题不大。如果出现规模化的养殖，就可能有问题了。

1、环境和噪音污染。禽类养殖，不可避免的就是粪便处理和噪音污染。我们先来看看粪便如何处理？正常的养殖场，都时使用机械清理禽类的粪便。一些小型的养殖场会采取人工清理的方式来处理。但是正常的养殖场对于禽类粪便的清理和运输很方便，不存在楼层的差异。如果是住宅楼的楼顶呢？大量的粪便如何清理？又如何从顶层清理到楼下呢？而且，粪便产生的气味怎么办？这在居民区是不被允许的。

其次是噪音污染。禽类养殖的第二个问题是噪音污染的问题。特别是禽类本身就比较呱噪，叽叽喳喳的。如果公鸡多的话，还涉及到打斗、打鸣等问题，还是会对小区内的居民正常生活产生影响。

2、养鸡设备的搬运。如果是在正常的养鸡场，养鸡设备是很好搬运和安装的。但是如果在楼顶呢？养鸡的设备怎么搬运？鸡舍、粪污处理机、饲料、饮用水设施等等，都是需要您考虑的大问题。最简单的就是粪污处理机这种大型的粪污处理机械，怎么运送到楼顶都是个问题？

3、是否会对顶层建筑产生安全隐患。规模化的养鸡场需要的设备比较多，重量也比较大。这也就意味着您所在的住宅楼的顶层会有较大的承重压力。不知道您所在的住宅楼的顶层在设计的时候设计的承重压力是多大。如果承重能力不足，很有可能会对建筑的顶层造成一定的安全隐患。除此之外，在这些设备安装、固定的过程中，也有可能对建筑的顶层造成一些损伤，出现漏水等情况，也是有可能出现的。

而且，想在楼顶开养鸡场，首先得经过物业的允许。物业不允许，您是不可能在楼顶开养殖场的。即便物业允许了，相关部门是否会给您批准，也是个问题。总的来说，在楼顶开规模化的养殖场，是不现实的生产活动。

以上是我对这个问题的一些看法， 如有不当之处请海涵。

商铺有哪些类型？

买房有权限要求，有名额限制，所以很多人都把目光投向了商铺等商办类产品。今天就来说一说商铺的各种类型，以及它们各自具备的特点。

商铺可以根据地段、经营方式、所属业态各种分类方式来进行区别，今天就讲最普遍的七类，分别是：商业街商铺、市场类商铺、社区商铺、住宅底层商铺、百货商场或购物中心商铺、商务楼或写字楼商铺、交通设施商铺。下面我一个一个来具体介绍。

1、商业街商铺：一般是类似于步行街形式的商业房地产，比较多见的是沿街商业街商铺。它最主要的特点就是和商业街的经营情况息息相关，可以说是完全依赖商业街而生存的，整条商业街上的商铺基本是一荣俱荣，一损俱损的关系。

2、市场类商铺：一般指的是商品批发零售经营的商业楼商铺，一般是多层的。基本零售占比会比较高，也是目前存在数量比较庞大的类型，比如像糖烟酒批发市场、服装城、家具城、建材市场等等，是一种产业聚集的表现，一般都是同种类型的商铺在一起，同行竞争关系强烈。

3、社区商铺：正如名字所说，一般是隶属于社区内部的商用铺位，直接对外开门营业的比较少，经营对象大多数都是社区内部的居民。一般是一些菜米油盐的小店面。

4、住宅底层商铺：住宅地上1/2层或者是地下1/2层的商铺，也是目前最为市场关注的商铺类型，得到市场的广泛认可，因为它不仅能有一批社区常客，也直接对外经营，目前最为市场热衷。

5、百货商场或购物中心商铺：和商业街类似，也是综合聚集型商铺，大型Shopping Mall项目其实都是属于这一类的，它也同样是一荣俱荣一损俱损的经营状况，和购物中心的经营情况息息相关。

6、商务楼或写字楼商铺：这里就指的一般是酒店、俱乐部、会所之类的商铺了，规模一般是不大的，但是商业价值很指的关注。

7、交通设施商铺：很明显，就是在地铁站、火车站、飞机场等交通设施里面以及周边的商铺，基本是一些快捷购物餐饮的商铺，也包括特产及商务用品的商铺，因其人流量大，商铺一般租金比较贵，当然商品价格也高于其他商铺。