女子买房发现少露台

本文目录一览：

• 1、重庆一女子买了二手房,偶然发现面积少了,究竟是怎么回事?
• 2、买房装修露台注意事项
• 3、45㎡赠送面积不见了!律师:应履约或赔偿
• 4、全都是泪!原来买房赠送面积有不少陷阱!
• 5、女子买房后发现2楼低于路面70公分,房屋为何这样设计?
• 6、我买了一个小区的二楼,买房时模型图上都没有露台,可是实际收房时二楼...

重庆一女子买了二手房,偶然发现面积少了,究竟是怎么回事?

首先是与房主沟通，既然房子出现问题，那么这个时候肯定是与前任房主沟通，毕竟自己购买时，是按着房本上的面积购买的，而现在无缘无故的少了这么多面积，那么自然需要有个说法，退钱也好，恢复面积也好，这些方法都是可行的。

公摊面积越小，也就代表着自己房屋的套内建筑面积越大，也就是说业主花在不可支配面积上的钱也较少。公摊面积越小越好吗？未必，物极必反。

买的二手房都是在房管部门签订正式的二手房买卖合同才能办证的，所以你可以看看原来的合同上面是怎么注明的，合同里面都有面积误差补偿条款的，根据合同约定索赔就可以。

是楼房吗，那是分摊面积，没问题的。如果是平房，就要到国土局去找，为什么给少办了，是办错了，可以改的，不要着急。

买房装修露台注意事项

1、露台地面的防水，第一就是要确保地面有坡度。低的一边为排水口。第二就是要确保露台和客厅至少要有2-3公分的高度差。实用的装修设计露台的一切设施和空间安排都要切合实用，同时注意安全与卫生。

2、造景材质的选择露台毕竟不是地面，在造景材质的选择上不能只看个人喜好和外观美丑，应该尽量选择特殊轻质材料填充泥塑，以避免出现天台承重之类的问题出现。

3、下面是露台阳光房设计注意事项的内容。阳光房防水地坪的防水材料应为卷材防水材料。线圈式防水材料的使用可以有效避免太阳对防水层面的破坏，也可以避免温差而形成的损坏。最好能在露台阳光房上使用的线圈防水两次。

4、装修注意事项防水要求40平米露台，装修面积可观，也需要做到和卫生间一样的防水要求。以避免水汽渗进墙砖，出现霉斑，水痕迹蔓延甚至滴水。

5、如此阳台设计出来就是一个小的绿色花园，美观大方。露天阳台装修注意事项有哪些阳台铝窗的立框与横框一定要固定在阳台的护栏和顶部，用射钉和拉铆钉固定在混凝土内，再拿涂漆的角钢加固。

45㎡赠送面积不见了!律师:应履约或赔偿

1、法律分析：赠送面积违建可以要求赔偿。违章建筑依法应当予以拆除。买房人可以依据房屋买卖合同，要求卖房人给于赔偿。赠与人赠与的财物属国家、集体、他人或是非法所得的财物，赠与合同无效。

2、需要注意的是公共区域的赠送面积，这些面积是位于套内面积以外的公共区域内，比方说走廊的位置，公关露台的位置等，这些使用面积如果管理方要回收，业主是不会得到保障的。

3、双方对违约金没有约定的，按《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》计算赔偿金。赠送面积没有体现在合同中的，不属于合同约定的面积，不构成违约，不能要求赔偿。

4、明确后期改造时，如果认定为违章建筑，开发商应承担赔偿。不过，这份协议实际操作起来很难。“赠送空间基本没有审批过，开发商知道是违章的，不可能来承担风险。

5、买房时销售说建筑面积128平，赠送33平，实际得161平，如果你们已经签订合同里边，那么你可以告他违约。

6、法律分析：房屋拆迁不足45平方米的按照45平方米赔偿。用于拆迁安置产权调换的住宅房屋，每户房屋产权建筑面积不得低于45平方米。

全都是泪!原来买房赠送面积有不少陷阱!

1、赠送面积变产权计费面积购房者买房的时候说的是赠送面积，接房的时候变成计费的产权面积，这样的陷阱你遇到了吗？例如有业主曾遇到敞开式变封闭式导致半赠送面积变全计价产权面积，要接房先补交2－3万元的房屋差价。

2、阳台阳台是建筑物的室内延伸，比较常见的有悬挑式、嵌入式、转角式三种。但是，在赠送阳台的规则里，全封闭与未全封闭差别很大，全封闭按照全部面积计算，而半封闭按照一半的面积计算。

3、赠送的都是什么面积？偷面积：偷面积指的是很多开发商会钻建筑面积计算方的空子，减少了建筑的套内面积，这样不仅可以帮助开发商减少上缴税费，也可以把偷来的面积赠送给购房者，两全其美。

女子买房后发现2楼低于路面70公分,房屋为何这样设计?

为什么说二楼的房子千万别买，因为，二楼的房子存在以下几个缺点，隐私性差，噪音较多，采光不够好，蚊虫比较多，还有通透性差。

两种设计方法都是没有问题的，是满足正常设计需要的。当然，漏水的问题是上返的防水收头有问题，或者是局部找坡排水不畅，导致靠近您家附近位置积水，也会导致墙面漏水或长毛的。

问题则不大，不用过于担心。而若只有自己所居住的大厦是凹了下去，自己所住的那幢大厦比其他大厦都矮，也属不吉；若自己所住的大厦太高，排众而出，便会变成“孤峰独耸”，为无靠之象。

买房楼层选择技巧有哪些 首先要选择前后都没有遮挡的房屋，这样的房屋通风和采光都比较好。如果房子的通风和采光不好的话很有可能会影响以后的生活，房屋内容易潮湿。时间久了还会导致墙面或者家具发霉。

我买了一个小区的二楼,买房时模型图上都没有露台,可是实际收房时二楼...

1、阳台一般房证面积不包括。因为阳台没有顶盖没有维护所以房屋建筑面积不包含阳台面积。有些个别住户会自己圈阳台。这就要看圈完阳台是否影响其他家。不影响或者没有人去城建局告你，那么你自己可以圈阳台。

2、查看购房合同：首先，您应该仔细查看购房合同，特别是关于房屋使用和物业管理的条款。如果合同中确实有明确规定可以使用二楼平台，那么您可以据此向物业提出使用请求。

3、所以总的来说，高层二楼的房子是可以买的，但是需要视具体情况而定。

4、但是等到真正等到小区所有配套成熟，居住在二楼就会发现，原本一楼有的缺点二楼基本上都会有。对日常的生活有着很大的影响，所以才会后悔。

5、所以和全楼上下搞好关系很重要，没事邀请楼上的邻居来自己的露台上吃吃烧烤，即多了空间又交了朋友，大家都和谐相处，露台会变成一个宝地。

6、”如果业主无法出示由规划局出具的建设工程许可证，就是违法搭建。