国有土地出让过户主要有以下三项费用：一级市场土地出让主要是契税，税率为4%，即土地出让金总额的4%。
土地增值税：土地增值税应纳税额的计算按下列公式进行：土地增值税=出售房地产的总收入—扣除项目金应纳土地增值税额=土地增值额×适用税率土地增值税，实行四级超额累进税率。
增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%；
增值额超过扣除项目金额50%，未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%。
增值额超过扣除项目金额100%的部分，税率为50%。
国有土地出让是指：国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
出让范围国土资源部土地利用管理司负责人指出，以下六类土地必须纳入招标拍卖挂牌范围：供应经营性用地以及有竞争要求的工业用地；
其他土地供地计划公布后同一宗地有两个或者两个以上意向用地者的；
划拨土地使用权改变用途，《国有土地划拨决定书》或法律、法规、行政规定等明确应当收回土地使用权，实行招标拍卖挂牌出让的；
出让土地使用权改变用途，《国有土地使用权出让合同》约定或法律、法规、行政规定等明确应当收回土地使用权，实行招标拍卖挂牌出让的；
依法应当招标拍卖挂牌出让的其他情形。
扩展资料：协议出让土地程序1.协议出让国有土地使用权，是指国家以协议方式将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
出让国有土地使用权，除依照法律、法规和规章的规定应当采用招标、拍卖或者挂牌方式外，方可采取协议出让。
2.协议出让国有土地使用权，应当遵循公开、公平、公正和诚实信用的原则。
以协议方式出让国有土地使用权的出让金不得低于按国家规定所确定的最低价。
3.协议出让最低价不得低于新增建设用地的土地有偿使用费、征地(拆迁)补偿费用以及按照国家规定应当缴纳的有关税费之和；
有基准地价的地区，协议出让最低价不得低于出让地块所在级别基准地价的70%。
低于最低价时国有土地使用权不得出让。
4.国有土地使用权出让计划经批准后，市、县人民政府国土资源行政主管部门应当在土地有形市场等指定场所，或者通过报纸、互联网等媒介向社会公布。
参考资料：国有土地出让-。
一、以出让方式取得国有土地使用权：是指国家将土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
二、以划拨方式取得国有土地使用权：是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。
即划拨土地使用权不需要使用者出钱购买土地使用权，而是经国家批准其无偿的、无年限限制的使用国有土地。
但取得划拨土地使用权的使用者依法应当缴纳土地使用税。
三、以转让方式取得国有土地使用权：是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，即土地使用者将土地使用权单独或者随同地上建筑物、其他附着物转移给他人的行为。
原拥有土地使用权的一方称为转让人，接受土地使用权的一方称为受让人。
扩展资料：第八条 城市市区的土地属于国家所有。
农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；
宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。
第九条 国有土地和农民集体所有的土地，可以依法确定给单位或者个人使用。
使用土地的单位和个人，有保护、管理和合理利用土地的义务。
第十条 农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；
已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；
已经属于乡（镇）农民集体所有的，由乡（镇）农村集体经济组织经营、管理。
参考资料： 中华人民共和国土地管理法-中国网。
我认为城市里的别墅确实会成为稀缺资源，农村的别墅就不一定了。
日前，南京市出台“
以后不再审批、建设别墅项目”
的规定，这一规定是根据城镇人口数量作出的。
南京、北京、上海、广州等一线城市的外来务工人口数量越来越多，目前的住宅勉强够用。
然而，可以预见的是，未来几十年里在发达城市定居的人会越来越多。
人越来越多是事实，但南京的土地数量是不变的，所以只能建更多的高层住宅楼以满足住房需求。
老旧小区需要拆除、空地不能再建设别墅是行之有效的方法。
一套别墅只能住一户人家，顶多住两户，一套十几层乃至二三十层的住宅楼可以让几百个家庭安家落户，这是两者之间在满足住房需求方面的巨大差异。
毫无疑问，会有越来越多的城市选择禁止审批、建设别墅，转而建造更多的高楼大厦。
有的人会说外来务工人员只是打工，住的是城中村或其他廉租房，不会买房，并不影响别墅的建造。
短时间看确实如此，不过，中国近年来持续上升的城镇居民数量和日益减少的农村人口数量，充分说明不少进城打工的人选择在城市安家，这是大数据调查得出的结果。
因此，禁止审批和建设别墅是不得已而为之的办法，否则无法满足城市居民的住房需求。
禁止建设别墅的直接后果，就是别墅价格上升并成为稀缺资源。
日后城市居民越来越多，有能力购买别墅的人也会增加，别墅只有那么多套，想买只能花更高的价钱。
所以，城市里的别墅成为稀缺资源是肯定的。
不过，去农村建别墅是个不错的想法，并不一定要在城市这种“
寸土寸金”
的地方盖别墅。
南京今后不再审批建别墅，不让建造别墅是有着很多原因的。
南京这一次不让建设别墅也是一个出于为了更好的城市发展。
别墅是相对来说比较占面积的，而且别墅是独有的，只能归以后所有，占地又和一栋楼的占地差不多，别墅很大的让空间利用率大大的减少，别墅的建造会让城市缺少更多的发展空间。
而且，南京的经济水平正在不断的发展，南京的经济水平也是处于一个比较高的水平，是有很多人可以有经济实力去买别墅的，如果进行加建别墅，肯定会有更多的有钱人去购买，别墅就会越来越多。
高楼层是未来的一个城市发展趋势高楼层的建筑是未来的城市的一个发展趋势，城市会更加提倡建筑高楼层的建筑和楼房。
因为高楼层的楼房和建筑，可以利用一块地通过不同的高度去调节空间的利用率。
楼层越高空间的利用率就越大，而且高楼层的建筑对于占地面积的要求是比较小的。
城市发展中间出更多的高楼层建筑可以给城市的发展腾出更多的发展空间和面积。
高楼层的建筑是比较有性价比的建筑。
而且几乎所有的现代化城市中的建筑都是以高楼层的建筑为主的。
别墅的利用率低，占地大建筑一个别墅区，其实对占地面积的要求是非常大的。
因为一栋别墅的住户就属于一家人，别墅是独有的，所以如果要进入一个别墅区的话要满足所有用户的需求量，建筑一个别墅区的面积就要求非常的大。
而在城市的发展中，土地的利用率是非常重要的。
别墅的占地面积大利用率又小，这对于城市的发展是非常不利的。
所以南京这一座城市，是要发展成现代化的一线都市的，所以南京城也做出了禁止件事住别墅的禁令。
别墅不在稀有，有钱人太多了南京的经济水平发展得非常的迅速，也要南京出现了越来越多的有钱人，很多人都是有着购买别墅的经济基础的。
这也就让别墅变得不再稀有了，很多人都能买得起别墅了。
如果没有对于别墅建设的禁止的话，肯定别墅也会越建越多的。
总结南京对于别墅建设的禁令，是为了南京这一座城市在未来能够得到更好的发展。
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