张家界二手房出售

本文目录一览：

• 1、如何出售二手房?卖房子注意事项是什么?
• 2、湖南省张家界市二手房交易是划拔地的怎样计算土地出让金?
• 3、张家界市区二手房的价位

如何出售二手房?卖房子注意事项是什么?

1、注意产权证件购买二手房的话，购房者在签合同交定金之前，一定要核查一下跟房子有关的证件，比如说房产证书和卖家的身份证，房产证上面的产权人一定要是卖房人，只有产权人才有权利卖房子。

2、交定金与签合同，千万不要忽视这个小小的环节，交定金也是有窍门的。如果你看中的房子还在按揭中，定金好不要直接交到业主手中，而应该交由第三方。赎楼，还有贷款的二手房，需要赎楼。

3、带领购房人现场看房 卖房子的时候肯定有不少买家要来现场看房，售楼人必须把握好分寸，既不要过分热情和急切，也需要虚心接受客户的挑刺。

4、发布房源信息：在二手房平台上发布房源信息，以便买家联系。协商销售：双方协商达成意向，签订买卖合同。办理手续：卖房双方携带相关证件，到房管部门办理交易手续，完成交易。

湖南省张家界市二手房交易是划拔地的怎样计算土地出让金?

划拨土地出让金计算标准是：委托土地估价机构的按评估价的40%计算；成交价不低于基准地价的按成交价40%的标准计算，成交价低于基准地价的按全部地价40%计算；划拨土地按基准地价的40%计算。

二手房过户，划拨土地转出让，需要缴纳1%的税费，评估标准为成交价，评估价，地税指导价当中最高的一项。

法律分析：有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照标准地价平均标准的40%计算。

去国土部门核算并补交出让金，一般是按基准地价计算并补交，基准地价根据区位不同不一样。

法律客观：划拨土地出让金怎么算有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照全部地价40%计算。

当年是指缴纳土地出让金的当年，成本价格市区及郊区不一样，该土地出让金主要针对房改房，即该房是在划拨的土地上建造的，交易时需补交土地出让金。由买方承担。土地出让金使用范围：征地和拆迁补偿支出。

张家界市区二手房的价位

1、这还不是看你和买家自己商量，现在房价3000左右，按揭可以转啊，可能有点繁锁。税金可以商量好谁付都行的，你房子有多大啊？位置是靠那里？不好讲，100平米大概30万这样。

2、有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。

3、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。二手房计税基数是房屋评估价，首套房是根据卖家是否首套房。

4、精装修的价位一般在每平米1000-3000元之间。精装修包括基础装修的所有工程，同时还包括厨房、卫生间、阳台等区域的装修，以及吊顶、灯具、橱柜、卫浴设备等的安装。

5、【房价】一手房最低5900元/平米，二手房最低2900y目前，雅主城区安是凭借积累和后发优势在大力建设。扩建后的新区面积约为旧区的三倍，一个全新的城市体系正在构建。

6、市区二手房价格 市区是武汉的商业中心，也是人口密集区。因此，市区的房价一直是武汉房地产市场的热点。根据最新的数据，目前武汉市区的二手房价格平均为每平方米15000元左右。不过，市区的房价也有一定的差别。