公安二手房出售

本文目录一览：

• 1、有抵押的二手房怎么交易
• 2、二手房屋买卖需要准备什么材料
• 3、买卖二手房,如何办理户口迁出和迁入?
• 4、二手房交易流程过户及注意事项

有抵押的二手房怎么交易

1、方法二：用买方的首付款缴清剩余贷款 这是当下二手房交易中最多应用的模式，适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。

2、卖家自己想办法找一笔钱还清贷款，把证从银行拿出来注销抵押，然后交易。买家把房款提前给卖家，让卖家还清银行贷款，然后把证从银行拿出来解除抵押，再交易。

3、有抵押贷款的房子要想交易有两个方法：一，提前还清贷款，解除抵押，然后再做二手房交易；向银行申请转贷，就是房子交易后，把贷款由原房主转给新房主，这个不太容易。押贷款，又称“抵押放款”。

二手房屋买卖需要准备什么材料

1、法律主观：具体需要提交的材料是： 其买方需要提交的材料： 若买方单身，需要携带 身份证 、户口本、房屋买卖交易的 契税 完税证明。

2、法律主观：二手房交易一般需要带房屋产权证书、当事人身份证明材料、二手房转让合同、户口本等必要证件。此外，签订完书面转让合同后，应在90日内持相关文件向房地产管理部门申请登记。

3、登记要件：房屋所有权转移登记申请书(原件留存)；契税完税凭证(查验原件)。

买卖二手房,如何办理户口迁出和迁入?

唯一的房子卖了户口怎么办迁入公共户口卖房人如果一定要在卖房后把户口保留在本地，建议挂在当地公安部门设立的公共户中。等购买新的房屋后，再将其户口迁入新居住地公共户或所购房屋处。

户口迁移时二手房买卖双方应一同来到房屋所在地的派出所，询问房屋内的户口情况，原房东应将户口全部迁出，如仍有户口，买房人可要求原房东迁出，若其拒绝办理，可追究其违约责任。

房屋所在地派出所受理后，根据居委会编的户号同意迁入，并对号入座，把材料档案输入微机，迁入户口完成。买二手房迁户口需要注意哪些问题买二手房时，户口纠纷非常常见。因为一般情况下一房不能有多个户口存在。

二手房交易流程过户及注意事项

二手房交易流程预约看房首先，买家需要预约看房，到达房屋现场实地考察房屋的基本情况，如房屋所处的环境、房屋的朝向、建筑结构等基本情况，对房屋进行初步评估。

二手房交易过户流程 （1）登记：卖方找中介机构售房，并登记售房信息。买房找中介登记购房信息，委托中介找房源。（2）调档：卖方持房屋所有权证到房屋所在区县房地产交易管理部门，办理调档手续。

二手房交易流程过户及注意事项：仔细查看业主的房产证，注意房产证上有几个人的署名。

去过户时，需要到房产所在地的产权登记中心去办理过户手续。买卖双方需要带上身份证原件、房产证原件、二手房买卖合同。一般递件后，拿到回执业主就可以让银行放之前监管的定金。

二手房过户交易流程及注意事项如下：交易流程 看房，买家先看房，买卖双方根据洽谈的价格，谈好付款方式交房日期等，一般情况买卖双方的费用都由卖方支付。