乐业二手房

本文目录一览：

• 1、这7种二手房坚决不能碰否则入手就赔钱!
• 2、温州房产交易税费二手房交易收费标准
• 3、个别银行暂停了二手房贷款业务,这是楼市有什么新动作了吗?
• 4、安居方能乐业小户型住宅必备四大风水
• 5、陕西男子刚买房子5天后成凶宅,你如何看待此事?
• 6、购买有抵押的二手房受法律保护吗?

这7种二手房坚决不能碰否则入手就赔钱!

不符合销售条件不是所有二手房能是能买卖的，举个例子来说经济适用房是有满足一定的条件才能交易，这个条件包括房东持有5年且交租土地出让金，获得上市资格才能出售。

辐射房如果你要买的二手房周边有这些辐射源：电视台、广播电台、雷达通讯台站、信号发射台、变电站、配电室、高压电线等，那就需要注意了，建议请卖方出具辐射检测报告，否则再便宜也不能买。

地板铺装大理石后果：地板塌陷。地面装饰材料的重量一般不得超过40公斤/平米。大理石比同面积的地板砖或木地板重量要高出几十倍，如果地面上全都铺装大理石就有可能使地板不堪重负。

未取得其他共有人同意而转让的房屋 在 二手房交易 中，房屋有共有人是很常见的事情，例如夫妻共有房屋。

紧贴“垃圾房”门口是垃圾房，顺手就能把垃圾丢掉，这多方便。看房时可能会听到这样的“忽悠”，但吴小姐的经历说明，与“垃圾房”为邻，苦不堪言。吴小姐买房时，房子正对着小区的垃圾房。

温州房产交易税费二手房交易收费标准

1、温州房产交易税费二手房交易手续服务费：住宅6元／平方米，二手房过户登记费：普通二手房住宅类为80元／套等等。

2、住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定；非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。增值税征收税率为5%。

3、不同的地区税种不同，征收的比例也是不同的。一般房产交易税税种有：营业税(按交易价55%征收)、个税(按交易价1%征收)、契税(按交易价1%~5%征收)、以及印花税(按交易价0.1%征收)。

4、在进行二手房交易时，如果是通过中介进行成交，则还需要缴纳中介费。一般征收成交价格的1％－3％不等，具体看中介的收费标准。

5、其实相对来说，出售二手房的卖方需要交纳的费用种类比买方要多。主要有：交易手续费：交易手续费按每平方米计算，5元/平方米， 卖方承担50%费用。合同印花税：按照房屋产权转移的成交金额的0.05%缴纳。

6、年二手房税费的收费标准如下：契税：普通住宅应该交纳成交价或是评估价的5%的契税。非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%的契税。增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价8%缴纳。

个别银行暂停了二手房贷款业务,这是楼市有什么新动作了吗?

为何所有银行停止了二手房贷款？银行资金紧张，加上业务繁忙，申请贷款的人数较多，所以出现等贷现象。当地推行新的房贷政策规定，所以银行需要进行调整，重新进行审核。

影响短期成交，但部分有价值的城市小阳春仍在，银行停贷收紧额度，不管买新房还是交易二手房，交易流程被拉长，难度会更大，短期肯定会影响成交量，尤其是热门城市深圳、广州、上海成交量会明显下滑。

最近银行房贷业务收紧的消息在网上引起热议，并表示有银行暂停了二手房贷款业务，很多城市虽然没有停贷，但房贷利率普遍上涨。

安居方能乐业小户型住宅必备四大风水

房子朝向风水一：坐西朝东的房子生气勃勃。也是一个适合创业的流年方位。但家居这个方位，在流年上不是很吉利。中年男子健康多忧。房子朝向风水二：坐东北朝西南的房子大吉之象。是非常适合办公环境的流年方位。宜创业。

西南方比较短，东南较长的住宅，只要住宅后部齐整，风水还是很不错的，子孙多贤良孝顺，财运也不错。 经曰：“宅居右短左边长，天相吉人自不妨。齐整方圆终获利，庶人亦卜出贤良。

下面是具体的住宅风水知识：大门风水开门见红，意思是一开大门即能见到红色的屏风、图腾或照壁，因为在中国，红色代表喜庆，所以它给人一种喜气洋洋、温暧如春的感觉。

那么就让我们来看一看房屋风水学的四大原则，其中提出了房屋布局的几个禁忌，相信能让你获益匪浅。

陕西男子刚买房子5天后成凶宅,你如何看待此事?

1、如果是在不知情的情况之下买到凶宅的话，那是绝对可以退房的，因为大家要知道凶宅对于中国人来讲是非常的介意的。

2、买房子的时候不想买到凶宅，必须要让对方签订三方协议。让对方证实屋子不是凶宅才能够进行购买，千万不能够糊里糊涂的就付了全款。年轻人买房子千万不能够贪图便宜，否则的话很可能会跟这个男子一样。

3、但是没有想到的是，仅仅只过了五天，这套房子的原主人就因为一些纠纷在这个房子里面把别人捅伤致死，也导致这个房屋被警方查封，成为了一个凶宅。

4、这是卖方欺诈，隐瞒基本事实，咱们可以撤销合同，让他还钱。我建议，大家在二手房买卖的时候加一条，如果这个房子里发生过什么凶案或者自杀，有这种情形，我可以退房，同时我要求你承担经济赔偿金。

购买有抵押的二手房受法律保护吗?

法律分析：二手房有抵押贷款是能购买的，办理抵押贷款的二手房在产权交易中心有抵押登记，一般解押后就可以正常买卖了。购买这种有抵押贷款的二手房时，卖方如果可以自行偿还抵押贷款，等对方解押后买方买入即可。

有抵押的二手房能买。可以让房东和银行预约还贷时间，以保证首付款确实用来偿还房东贷款，或者开具现金本票和房东一起去银行还贷，以规避风险。建议在抵押人结清银行贷款，抵押权消灭后买卖过户，以防止侵害抵押权。

法律主观：作抵押的二手房能买。根据我国相关法律规定，经抵押权人同意，可以出售、购买作抵押的二手房，并应当以买卖二手房所得价款对债务进行清偿。

二手房卖家有抵押贷款能买吗 根据法律规定，抵押人处分抵押物的，应当征得抵押权人同意，也就是说，抵押房产可以交易，但根据法律规定，应当经过银行同意。