瑞景文华142号碎尸案

本文目录一览：

• 1、南京别墅为何三折拍卖?
• 2、买“凶宅”胆子大还是贪便宜?中国风水,日本人怎么说?
• 3、法拍房“捡漏”的余地还有多大?

南京别墅为何三折拍卖?

1、秦淮法院介绍，之所以要打折拍卖该别墅，是因为别墅内曾发生过谋杀案件，具有重大瑕疵，极不易变现。今日，该别墅被成功拍卖，拍卖价格高出起拍价351万元，此次拍卖共竞买138次，延时93次，最终被E2197竞拍人拍得。

2、从秦淮区人民法院了解到，除曾发生过凶案外，房产无其他任何问题。工作人员介绍，之所以将发生过凶案列为重点瑕疵，主要是考虑到凶宅变现时的确存在困难，事实上凶案现场早已被处理，无论是外观还是实际使用，都没有影响。

3、在标的物介绍中，法院明确指出，因为房屋内发生过谋杀案件，具有重大瑕疵，极不易变现，所以本次的评估价格在原有市场价的基础上按照50%计算最终价值。

4、竞争压力大：南京的房地产市场竞争激烈，周边有其他更成熟、更便捷的别墅区，对卧龙湖小镇形成了竞争压力。市场因素：房地产市场本身具有波动性，市场接受度、政策调整等因素都影响房产价值。

5、这套别墅从 2014 年开始经过三次拍卖，房价一直在跌，原因是其地下车库 7 年前曾发生一起杀人碎尸案。在竞买须知中，法院红字标注了这套别墅内“发生过谋杀案件，具有重大瑕疵”。

买“凶宅”胆子大还是贪便宜?中国风水,日本人怎么说?

最便宜的是凶杀案，其余的处在中间阶段，比如自杀等，日本自杀率也不低。当然凶宅可不止日本有，毕竟全人类都面临着你不知道明天和意外哪个先来的问题。

人们在购房和租房时，必须了解房子的历史，在最开始的时候就尽量避开凶宅，这需要做到以下几点：忌贪便宜：低于市价行情的屋子，必有不利市场及租方的条件。如屋子在风水上有不利之处、曾经死过人或结构有问题等等。

忌贪便宜一般来说，太便宜的房子最好不要考虑，不管你是为了贪便宜还是为了省钱，都一定要特别注意。因为大多数便宜的房屋都存在很大的风水问题，甚至有些是死过人的房子，所以在选房子之前一定要考虑清楚。

我觉得是风水重要，觉得在凶宅里住着的话，有一种冷飕飕的感觉，就算买房子的时候省下了一笔钱，还是感觉住着不踏实。如果去买一个新房子的话，肯定是希望以后在住进这个房子之后，在生活和工作上都能够事事顺心如意。

风大不适合 大家在购楼时，应当先在房子周围巡查一番，看一下周边的环境是不是有缺陷。首先应当注意风势。倘若发现房子周边风大，十分急劲，那便不适合选购了，因为即便那房子真的有旺气凝聚，也会被狂风吹散。

风水不好，不利主人，或者发生过大凶之事，或者闹鬼什么的。都可以叫凶宅。

法拍房“捡漏”的余地还有多大?

价格低，是法拍房受青睐的主要原因之一。一般来说，法拍房一拍起拍价不得低于房产评估价的70%，如果流拍，则需在30天内在同一个网站启动第二次拍卖，起拍价不得低于一拍起拍价的80%，算下来相当于房产评估价的56%。

这样一来，第二次拍卖的时候，起拍价就有可能会打个八折，如果又流拍了，那么第三次就有可能会再打八折。当然了，如果在第三次拍卖时，你想购买了，那么就赶紧下手吧，否则就要变卖了。就是法拍房捡漏的技巧的相关介绍。

房价较低。既然是拍卖，那起拍价一般是低于了市场价，基本上是在市场价的70%-80%之间。加上大部分人都不知道法拍房的渠道，所以导致拍卖人数的降低，而可能进行捡漏。简单来说，法拍房成交价可能便宜，而且容易买到。

（2）法拍房还有捡漏低价的机会。法拍房可以七折、八折、九折起拍，但是，随着法拍房的不断普及，竞买人增多，很多城市法拍房捡漏的机会减少了，有时甚至会高于市场行情，但捡漏低价的机会，依然存在。

起拍价在首次拍卖时一般按照评估价起拍，如流拍（即未成交），第二次拍卖时通常会按不低于评估价的80%起拍，如再次流拍，可能会继续降低起拍价，这也就是为什么会经常出现法拍房捡漏机会。

最后，从市场角度来看，由于“法拍房”数量有限、选择面窄，若购房人因“贪便宜”而急于购房，可能会遇到房屋地理位置、户型、朝向、周围环境、配套设施差强人意的问题，影响居住品质及房屋再次上市交易。