东莞跨境电商发展指数分析,再到监管部门出手制止违规行为都格外引人关注?

东莞跨境电商发展指数分析，再到监管部门出手制止违规行为都格外引人关注？

今年4个一线城市中，深圳楼市格外引人注目。疫情之下的一波“逆势”热度，再到监管部门出手制止违规行为都格外引人关注。深圳作为大湾区核心城市、中国经济特区和中国“硅谷”，城市定位和前景都毋庸置疑，基于这样的城市定位，深圳楼市前景长期看好。

第一、深圳房价究竟是涨了，还是跌了？

01、今年3月深圳房价

4月上旬，中国房地产协会主办的全国房价行情数据显示，3月深圳房价环比下跌1.21%，折算成单价的话，也就是每平米下跌了879元/㎡，二手房3月均价为71790元/㎡。这个消息出来后，很多人都表示很开心，终于看到深圳楼市降温了。

4月中旬，国家统计局全国70城房价指数出炉，显示3月深圳二手房并未下跌，90㎡以下二手房环比上涨了1.4%，90-144㎡二手房环比上涨2.2%，144㎡以上二手房环比上涨1.1%，房价并未下跌！

对比两家数据，就有些尴尬了，究竟该信谁的呢？

4月下旬，社科院发布全国住房大数据分析报告，报告显示，深圳前3月房价涨幅高达4.07%，月均涨幅1.36%。其中，南山区累计涨幅8.84%，宝安区累计涨幅7.96%，仅罗湖区累计下跌0.06%！

2票对1票，深圳3月二手房价大概率都是上涨的了，不管你信不信，反正我信了。

02、4月深圳房价

中指院全国100城房价指数，4月，深圳新房价格环比上涨0.03%，二手房价格环比上涨1.24%，同比去年同期上涨6.46%，还在涨！

今年以来，深圳房价不管是一手房，还是二手房，都在上涨，在疫情最最严重的2月，深圳二手房价格持平，其余月份都在涨。

第二、在疫情如此严重的情况下，深圳房价为什么会逆势上涨？有何特别之处？

小菜认为，可能是以下一些原因造成的。

01、政策利好

2019年，对深圳来说是不平凡的一年。

在这一年中，出台了很多对深圳和深圳楼市的一些政策利好。正是这些政策利好措施的出台，给了深圳楼市打了很多“鸡血”，我们一起梳理下。

2月份，粤港澳大湾区规划落地！大湾区主打科创，而深圳的城市定位也是科创，这无疑对深圳是一种激励，代表了国家未来支柱产业的方向。

8月份，建设社会主义先行示范区意见落地！深圳在设立经济特区40年之后，再次被赋予历史使命，这无疑也是一种激励。

年底，调整“豪宅税”，取消“深四条”，减少了容积率1.0以上、建面144㎡以下住宅的过户税费，叠加商住公寓取消“只租不售”，无疑都有利于刺激成交。

上述措施的出台，成就了深圳房价在2019年4个一线城市中“一枝独秀”的局面。

02、疫情负向冲击与政策对冲措施

疫情到来后，深圳作为外来人口为主的城市，冲击是比较大的，加上深圳经济特点是外向型，疫情对经济的冲击就比较大。

为对冲疫情影响，国家出台了若干措施。比如，降息降准，释放流动性，支持实体经济，支持中小微企业发展；降低LPR利率，减少购房成本；放宽落户限制。等等。

深圳在“一城一策”范围内，也在出台帮助措施。比如，督促“旧改”提质提速，增加土地供应，加强公租房建设，要求物业不得妨碍中介正常带看，等等措施。

不管是中央措施，还是深圳措施，都在想办法帮助楼市复苏。但深圳楼市接下来再现“喝茶费”、“更名费”、“日光盘”的表现证明了这种担心是不必要的。

03、住房供需矛盾

深圳人口接近广州，但地盘只有广州的1/4，提到深圳，往往给人的印象就是“人多地少”，加上每年持续不断的人口涌入，深圳住房供需矛盾是很严重的，这个矛盾在长期内都难以解决。

04、香港楼市的溢出效应

深圳与香港相连，香港房价是深圳的3-4倍，随着大湾区规划落地，城际互联互通得到加强，深圳必将承接香港外溢的人口、产业、需求、资本和部分城市功能，深圳的地位无疑将得到提升。

叠加去年底港澳居民在大湾区买房享受与大湾区居民同等待遇，意味着限购问题得到解决，无疑会吸引香港居民在深置业，而市场反馈的信息看，港澳居民在深置业占比可能已达4成。

05、昨日大湾区金融政策出台，可能又将为深圳楼市“添柴”

5月14日，国家四部委出台大湾区金融26条支持意见，力挺大湾区跨境贸易和投融资便利、扩大金融业对外开放、促进金融市场和基础设施互联互通、提升大湾区金融服务创新水平、防范跨境金融风险。

上面这些利好因素叠加，即便有短期的疫情影响，但丝毫不会影响大家对深圳楼市未来保持乐观预期，而预期对房价的影响是很大的。

第三、深圳房价未来的发展趋势

01、深圳房价未来的利好因素

人口持续流入

有大湾区平台，国家倾力打造，仅此一地，世界第四大湾区，深圳又是核心城市和未来科创产业中心，深圳未来不会缺人，有更多的人继续进来，楼市就有红利，深圳楼市的供需矛盾就难以解决，房价就有稳中上涨的基础。

政策利好持续会有

大湾区规划纲要落地后，相关的配套政策都会给到，先行示范区和金融支持26条，都不是最终的政策，后面大概都还会有。

产业支柱作用明显

科创是深圳的定位，又是未来国家产业的方向，有支柱产业，城市经济持续发展就有动能，有经济动能就能不断吸引人进来，并能留住人，这些对楼市而言都是良性的。

能承接香港外溢的生产要素

大湾区规划落地，4个核心城市互联互通，深圳紧邻香港，往往能承接到香港外溢的产业、资本、部分城市功能等。

比如说，如果香港机场业出现运营之类的问题，而离香港最近的深圳将可能凭借良好的管理秩序、不亚于香港的商务需求、交通条件和软件设施，将可能从备选机场转正，接棒香港机场地位。

以上这些因素无疑都是深圳在未来大概能享受到的，不容易出现大的转向，在这些因素叠加之下，深圳楼市虽然目前二手房价格已破单价7万，但应该也不是终点。

02、深圳房价短期内制约因素

主要是两点：

政策调控

深圳利好因素多，房价具有前景，但不意味着深圳房价可以随意涨，还是得接受政策调控，这样才能长期平稳健康发展。

疫情的二次冲击

年初的疫情对全国楼市都是有影响的，深圳也不例外，但在多重利好因素叠加之下，深圳楼市复苏很快，并且表现出了过热势头。

虽然目前看，似乎楼市火热，但也要认识了除了上述利好因素，短期内基于疫情带来的避险资金也有相当一部分进入了楼市，这也在一定程度上推高了房价。

如果出现境外输入带来的二次冲击，深圳楼市从上涨通道迈入下行通道的概率还是有的，而这种影响最后持续多久？还得看疫情二次冲击的程度和持续时间。

因此，小菜认为，深圳房价从长远看，上涨预期是很大的，7万/㎡可能都不是终点！而从短期看，疫情负向影响已经渐渐恢复，需要预防的应该是二次冲击。从这个意义上说，深圳房价在短期内仍存在下行的风险，下行的概率远小于上涨的概率。

中国外贸订单是否可能逆势增长？

中国外贸订单不可能逆势增加，国外疫情日夜爆发，特别是美国，肺炎病毒感染已超100万大关，特朗普这个疯子马上准备复工复产，欧洲很多国家也多想复工，这疫情恐怕是一下不会结束了@今日头条

如何选择跨境物流？

近期出了一件相对来说比较大的事件。有一个货运代理，他往外放出的价格是5元，一共收了30条柜的货啊。 这票货没想到在欧洲清关的时候全被扣下了，那边一查了，需要他付清关税才放行，需要每公斤补26元。

这时货代，联系各级代理以及客户就开始商量了。 需要客户，先出钱把货提出来。当然客户也可以选择不付，要是不愿意先付，那这个货就一直滞留在海关。

最后，客户是先把货款给补上了，再由各级的代理进行分摊，总算把这个事给搞过去了。 为什么会有这种包税情况5元1公斤，海关需要罚你26元呢？就是他偷税嘛！

有时候，货主为了占一个小小的便宜，把这些货全部搭进去了，卖家账号因此还受损呢？建议发国际件，还是要找正规的渠道，比如说像一些物流平台。就拿小飞匣的“探马跨进”平台来说，通过它就可以把自己的发货需求公布出来，询盘。上面的货代就会给你做大致的报价。你觉得那个价格合适你再选择他，可以浏览到这些货代一些具体情况。而且这些货代大都是平台担保的，受到监管，避免了恶性竞价的局面。

如:物流平台小飞匣旗下的探马快跨境，它就实现了覆盖全球任何渠道。

1. 整合了深圳、厦门、还有宁波三大板块主流的物流商，这几个地区也是电商最发达的。实现了从上门提货配送指定的货代仓库，再形成国际一条龙的服务。

2. 现在最大的优势就是它的保险，还是通过平台下单的，都会自动的免费配送保险。你说在欧洲的海关无法清关，需要赔付货款情况，在小飞匣是不会发生的。

第一步：登录官网，输入品名、重量、目的国，发布询盘。

第二步：货代点击全部询盘进入浏览，查看所有的询盘情况。

第三步：货代按快递、小包、专线、海派的方式报价。

第四步：卖家点击询盘，查看货代的所有的报价。

第五步：自动免费配送保险，生成电子保单。

第六步：电子保单实时更新货物的轨迹。

探马跨境——物流询盘数据第九期

2019.3.11-2019.3.24

广东省

始发地：广州市

鞋子，目的地：🇺🇿乌兹别克斯坦；运输方式：专线；

内衣，目的地：🇦🇩安道尔；运输方式：小包、专线、快递、空派；

衣服，目的地：🇦🇩安道尔；运输方式：快递、小包、专线、海派、空派；

始发地：深圳市

化妆品，目的地：🇳🇿新西兰；运输方式：空派；

手表，目的地：🇳🇱荷兰；运输方式：小包；

石英手表，目的地：🇧🇪比利时；运输方式：小包；

陶瓷碗，目的地：英国；运输方式：海派、空派；

蓝牙音响，目的地：美国；运输方式：专线、空派；

始发地：东莞市

实体娃娃，目的地：日本；运输方式：专线；

福建省

始发地：泉州市

衣服，目的地：美国，运输方式：快递；

始发地：厦门市

草块，目的地：🇸🇬新加坡，运输方式：快递；

始发地：漳州市

雨伞，目的地：🇦🇪阿拉伯联合酋长国，运输方式：快递、小包、专线、海派、空派；

浙江省

始发地：宁波市

亚克力浴缸，目的地：俄罗斯联邦，运输方式：专线；

注：以上［探马跨境］小程序部分查价类目

如需获取详细信息，请进入［探马跨境］

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