股权投资的双刃剑 南都物业上半年净利润下跌超7成

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　　来源：中国房地产报

　　除了炒股，这家物业公司还喜欢买理财产品。

　　因为所持股票的股价下跌，南都物业服务集团股份有限公司（以下简称“南都物业”，603506.SH）上半年的经营业绩受到了较大影响。

　　南都物业7月9日披露的业绩预告显示，上半年，该公司预计将录得1500万元至2500万元的归属母公司净利润，同比减少83.77%至75.65%。原因是其投资的安邦护卫股价波动，对当期净利润影响-4705.65万元。

　　2023年，得益于安邦护卫上市，南都物业的归属母公司净利润实现了约28%的增长。作为首家登陆A股市场的物业服务企业，利润表现却受股票投资的得失左右，难免令人感慨。今年5月份，该公司还宣布将使用不超过1亿元的闲置资金开展证券投资业务。

　　有投资者对南都物业不投资自己反而投资其他企业的行为表示不理解，“是对自家业务多么的没信心。”对此，7月11日，南都物业的相关人士表示，近几年公司几乎没有进行主业的收并购是因为市场竞争激烈，而基于审慎的发展策略，对拓展新项目的要求也提高了。

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　　炒股浮盈少了4700多万元

　　对比2023年上半年的数据，南都物业预计今年上半年的归属母公司净利润将减少7440.9万元到6990.9万元。原因有两个方面，一是对安邦护卫的股权投资采用公允价值计量。截至报告期末，其股价波动导致该公司持有的其他非流动金融资产公允价值有所下降。二是受整体宏观经济环境影响，为应对市场竞争，南都物业加大在管项目品质投入，对毛利水平造成一定影响，致2024年半年度实现归属母公司的扣除非经常性损益的净利润有所下降。从金额来看，安邦护卫-4705.65万元的估值变动是净利润的主要影响因素。

　　安邦护卫成立于2006年，是国内首个全省域覆盖的武装押运企业，主营业务覆盖金融安全服务、综合安防服务和安全应急服务三个领域。2020年初，安邦护卫通过浙江产权交易所征集投资方，南都物业以约4717.7万元的价格认购了该公司5%的股权。2023年12月，安邦护卫在上交所挂牌上市，发行价格19.1元/股，南都物业持有403.2258万股股份，占其首次公开发行后总股本的3.75%。

　　刚上市的那个月，安邦护卫的股价走势良好，冲上了40多元的高位，也带飞了南都物业的业绩。2023年，南都物业实现营业收入18.51亿元，同比增长0.23%，归属母公司净利润约为1.86亿元，同比增长27.7%。公允价值变动收益是净利润增长的主要原因，2023年，公允价值变动对其净利润的影响金额为1.27亿元，其中安邦护卫贡献了约1.17亿元。

　　但进入2024年，A股市场震荡，安邦护卫的股价大幅回调，上半年一度跌破26元，导致南都物业所持有的市值明显缩水。

　　据南都物业相关人士介绍，该公司所持的安邦护卫股份有1年的禁售期，到今年12月份才解禁。届时怎么处理这笔投资，“要看股价表现，目前内部还没有定论。”

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　　热衷理财  有信托产品已逾期

　　截至目前，南都物业共有2笔多元化的股权投资。该公司曾表示，投资安邦护卫是在拓展公共安全服务、基层社会治理等领域业务发展，提升自身“人防+技防”的综合服务能力的一次有益尝试。也就是说，与主营业务有一定的关联性。此外，该公司还在2022年以8525.98万元受让了浙江南都产业发展集团有限公司持有的浙江谷尚智能科技有限公司17%股权，目的是为了参与投资杭州市双桥（云谷）单元XH0205-17地块，建设总部大楼。对于这笔投资，投资者也有疑虑，认为花几亿元建总部大楼没有必要性。

　　除了股权投资，南都物业还喜欢买理财产品。根据2023年的财务报告，该公司委托理财的发生额为11.3亿元，其中，券商理财、公募基金、信托理财等占了大部分。根据公开数据，其认购的“中原信托—卓越20号集合资金信托计划”的预计年化收益率高达8.71%。但信托产品的高收益往往伴随着高风险。2023年8月，南都物业透露，该公司购买的3000万元“中融-汇聚金1号货币基金集合资金信托计划”已逾期，基于非保本理财产品的性质，存在本息无法全额收回的风险。为此，该公司还在2023年计提了1500万元的减值准备。

　　信托产品的投资失利并未打消南都物业对金融产品的热情。今年5月份，该公司的股东大会通过了使用闲置自有资金进行现金管理的议案，计划投入不超过1亿元开展证券投资业务，以把握资本市场战略投资机会，优化资产配置。投资种类包括：二级市场股权投资、新股配售或申购、证券回购、股票、上市公司增发、配股、债券投资及其他风险可控类的二级市场证券。该公司强调，此项业务不影响公司正常经营活动，但面临一定的投资风险，可能出现亏损。

　　对于如何控制投资风险的问题，南都物业相关人士表示，目前该公司购买的理财产品都是谨慎型的，如保本理财、大额存单等，信托也有侧重，选择的都是比较大型的信托公司，“基本是原来的信托产品续的”。1亿元的证券投资额度也只是授权，具体是否实施还要看资本市场的情况。

　　高收益的金融产品固然可以增厚企业利润，但也折射出南都物业主营业务的增长乏力。2023年，扣除非经常性损益后，南都物业的归属母公司净利润下跌了36.59%。市场份额也在收缩，截至2023年底，该公司的总签约项目722个，总签约面积8868.54万平方米，到了2024年3月底，总签约项目已减少49个至673个，总签约面积也少了约334万平方米。对于项目数据的下滑，南都物业副总裁赵磊的解释是，有部分项目属于主动撤退的，包括回款较差的开发商项目和亏损、经营效益不佳的项目，也有部分原因是“市场竞争加剧”。