毛振华：稳房地产的核心是稳价格，需供需两端发力

专题：2024年中国与全球经济论坛

　　“2024年中国与全球经济论坛”于7月20日举行。香港大学经管学院实务教授、中国人民大学经济研究所联席所长、教授、中国宏观经济论坛（CMF）联合创始人、联席主席、中诚信国际首席经济学家毛振华出席并发布“第三届香港大学中国经济季度论坛ICE中国经济报告”。

　　毛振华提到，房地产价格主导了这一轮经济基本走势，因此稳房地产的核心是稳价格，而非稳规模。“稳规模是不可能的，因为规模很大、存量很大，现在短期处于阶段性供过于求的状态，所以要去稳房地产的建设规模是缘木求鱼，会加大房地产下行的趋势”。

　　怎样才能稳住价格呢？毛振华强调，要从供需两端发力，一方面要扩大需求，把房地产的销售做上来。“比如5月17日出台了文件，要求把居民首套购房首付率降低到15%，短暂看稳定了一下，但房地产市场依然面临着下行的威胁”。

　　毛振华指出，在这种背景下，要看到仅仅扩大需求还是很困难的，也应该在供给端发力——核心不是扩大政府供地、扩大房地产的新开工，而是要控制供给，出清库存。“只要房地产面临着巨大的卖盘压力，其价格就难以稳定”，“一年多前我就提出来，房地产要坚定的控制政府供地，要冻结政府的供地，专注于去库存”，毛振华说。　

　　毛振华还强调，只要房地产价格下行，经济下行的趋势就难以扭转。所以，房地产价格拐点才是经济周期的真正拐点。

　　“我们要坚定的冻结供地与房地产新开工，推动存量地产去库存和出清，尽快实现房地产的价格触底”，毛振华建议，只要不是保交楼的住宅建设，新开工都要停下来。

　　“救房地产不是救房地产企业，对于房地产企业来讲，物质不灭，它的资产就是房地产本身，属于次要问题”，他说，关键的问题是要稳住房地产的价格，稳住价格就能稳住居民财产的基本底线。同时，这对于消费，对于经济的发展都是至关重要的。

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