贝壳旗下贝好家西安拿地？回应：非自主开发，系“1+2 模式”合作项目

　　来源：中国房地产报

　　在西安房地产市场持续升温的背景下，当地新一轮土拍活动吸引了业界的广泛关注。

　　7月30日，西安市未央区挂牌成交2宗共14.475亩商住用地，分别位于永兴路以东、纬二十七街南北两侧，成交总价款13380万元，均由西安嘉家致和置业有限公司摘得。

　　通过股权信息显示，该举牌摘地公司由陕西嘉明致远置业有限公司100%控股，而后者的控股股东为贝好家（西安）置业发展有限公司（以下简称“西安贝好家”），隶属贝壳集团2023年7月成立的住宅开发服务平台贝好家。

　　值得注意的是，尽管贝好家在该项目中占据重要位置，甚至“名义控股”，但其并非贝好家自主开发项目。贝好家该项目相关负责人在接受中国房地产报记者采访时表示， 贝好家的定位不是传统房地产开发，而是数据驱动型住宅开发服务平台，主要为业主方、开发商等合作伙伴提供“1+2”模式的综合解决方案。“这是贝好家 1+2 模式下的多方合作项目。”

　　据其介绍， “1”代表的产品解决方案是核心，具体为以C2M（Customer to Manufacturer，从消费者到制造者）为理念，通过大数据分析，利用AI算法深度洞察和挖掘出客户需求，行成包含产品定位、产品初步设计、产化深度设计等的全套产品解决方案；“2”分别指灵活多样的资金服务、线上线下一体化的高效营销服务。

　　目前，贝好家处于前期探索阶段，重点关注中国主要一二线城市的合作机会。“此次的西安“纬二十七街”项目，是贝好家在‘1+2’模式下的一个多方合作项目，根据合作方需求，贝好家提供了基于大数据支撑的 C2M 产品定位方案，以及资金、营销服务，并非自主开发项目。该项目的具体开发建设、管理运营等以合作方相关信息为准。”该负责人表示。

　　据了解，除了与贝好家合作，该项目的业主方同时选择了绿城管理作为合作伙伴，由其负责代建服务和品牌输出保障，希望凭借其经验和品牌实力，确保项目的高品质呈现。这种多方合作的模式，不仅提高了项目的开发效率，也增强了项目的市场竞争力。

　　另有接近贝好家的人士表示，本项目中贝好家最吸引合作方的，是其基于数据和C2M模式打造的产品解决方案，这也是项目合作能够达成的关键。至于投资端，实际贝好家只是轻参与。

　　事实上贝好家提出的“1+2模式”中的资金服务，很多是根据合作方需求、联合其他资金方共同出资，因为有了贝好家参与的项目，不少投资方也很愿意跟投。据了解，今后，贝好家或考虑参与或发起成立基金，帮助潜在合作方拓展融资渠道，通过产品解决方案的加持提升开发结果的确定性，与投资方共享收益。

　　一位房地产业内人士认为，贝好家的出现，标志着房地产市场正逐步向更加精细化、个性化的方向发展。通过数据分析和算法预测，贝好家能够更准确地把握消费者需求，为市场带来更符合期待的产品。同时，“1+2”合作模式的落地实践，也为行业内的多方合作提供了新的思路和范例。

　　对于西安市场而言，“纬二十七街”项目的推进，不仅是贝好家“1+2”模式的持续探索，更是房地产行业转型升级、创新合作的一个缩影。它预示着，未来的房地产市场将不再仅仅是砖瓦与钢筋的堆砌，而是科技、数据与人文情怀的深度融合。房地产市场正在迎来一个更加多元化、协同发展的新纪元。