苏州跨境电商发展机会分析,外地人在苏州买房的多吗?

苏州跨境电商发展机会分析，外地人在苏州买房的多吗？

你信也好，不信也罢，一般老苏州居民有钱的都全家移居海外，稍微有点出息的在上海增置房产定居。

留下来的几乎是苏州最普通的老百姓，可以怎么说，外地人在苏州买房的遍地开花，太多太多，保守些说，各小区70%的业主都是苏州外来的新居民。

仅我的老同学、老邻居、老同事，因自己家儿女在苏州上班工作，他们在苏州购屋落户的就有二十多家。

深圳星辰集团有限公司介绍？

星辰集团公司介绍

公司介绍

集团成立于1999年，立足防静电包装、电商快递物流包装，节能保温材料等三大产品系列，旗下拥有近10家全资、控股或参股企业。

集团拥有苏州、东莞、天津、成都、武汉五大基地六家工厂，海外业务遍布香港、澳大利亚、英国、德国、瑞士、美国、墨西哥、巴西等30多个国家及地区。主要产品有防静电包装、无析出EPE片材、异型材、薄膜类快递袋、复合防震类快递袋、充气防护包装、彩印软包装、保温隔热包装、热网管道节能保温材料、建筑隔热材料等。

作为取得QS认证的高新技术企业，拥有自主专利80项，国际专利2项，注册商标3个。集团始终推行由SGS主导的ISO9001、ISO14001、OHSAS18001及安全生产标准化等标准要求，建立了质量管理和可持续发展管理体系，成为行业典范。

集团坐落于风景秀丽的苏州东太湖畔，占地40亩，建筑面积10万平方，产销突破4亿，其中现代化科研大厦2.5万平方，生产厂房总面积7万平方。集团将以此为依托，发挥技术、人才、市场等优势资源，以科技创新为动力，以智能制造为目标，为中国制造2025及地方经济做出贡献。

核心优势

设有千级无尘车间，生产线达50条以上，实现产品从原料到成品，从复合到印刷、制袋一站式作业。

设有产品独立研发中心及测试中心，提供从研发到专业设计、生产一体化服务。

在全国设有五大基地六家工厂，分别位于长三角、珠三角、环渤海经济区、西部地区，服务网络覆盖全国。

发展历程

1999年，星辰集团成立。

2001年，设立深圳市星辰新材料有限公司。

2005年，设立苏州市星辰新材料有限公司。

2007年，星辰商标申请成功。

2009年，设立苏州市思达尔新型新材料有限公司；苏州星辰升级，自建星辰工业园，面积扩充至25000平米。

2010年，引进意大利高速无溶剂复合机，和2.5M高速淋膜机。

2011年，设立天津市斯达尔新材料有限公司。

2013年，引进八色高速印刷机；隔热汽车罩取得国际专利。

南通这些年为什么发展很快？

今天在南通机场新航站楼，似乎比哈尔滨太平机场还要大些，一想到南通马上就要再有一个和浦东一个流量级比南京禄口大一倍的机场，作为南通人，心里的那份骄傲和自豪无以言表。

雨润广场的蝴蝶餐厅，欧尚楼下的蛙知道，芳泉路的巴爷火锅，巷子里的虾籽烧饼，万象城的喜茶，天下第一鲜的文蛤……是一个人在哈尔滨一直惦念着的味道，是让我留下眼泪的味道。

近代第一城，纺织之城，建筑之城，当各种标签贴在南通之上时，南通似乎没有其他城市一样举国闻名，他以一种自己适合的速度低调、快速的发展着。改革开放三十多年以来，从全国前五十一步步发展为前二十，从一个沿海小城变成国际沿海都市，南通用他独特的魅力像世界证明着自己。

南京像一个垂垂老矣的老人，死气沉沉没有生机，扬州一如以前一般徐娘半老，风韵犹存，苏州无锡是江南俏丽姑娘，活泼有生气，而南通则是一个刚刚成熟的少年，迈着稳健的步伐，只顾大步朝前越。

海门新机场，北沿江高铁，通州湾，中创区的建成，是政府对南通政策上全力的支持，从海陆空全方位发展了南通的交通，让南通从靠江靠海靠上海变成了通江通海通上海，真正让他的通江达海发挥了他的价值。

当人生的火车缓缓的驶向北方，脑海里出现的是一个个回忆的泡影，是海边蜿蜒千年的范公堤，是随着斜烟越拉越长的苏通大桥，是狼啸江东一路逆袭的南通支云，是水绘园，是蓬蓬树，是一个游子带着他的自豪对家乡无限的期盼和渴望…

宁波未来会往哪个方向发展？

三个方向

第一：东部新城，承接主城的各类资源

第二：杭州湾新区，为大湾区发展做准备，承接全国优质高端工业

第三：南部几个县，发展海湾生态旅游，承接主城的第三产业转移。

大方向就是这几个。至于沿港大工业只能算是基础的重要配套工业，是很重要，但是夕阳产业。宁波的未来不会在化工这一块。慢慢会转移到新产业上面来。宁波需要未来，需要创新，需要颠覆。

苏州成为超大城市的可能性有多大？

按照我国现行的城市划分标准，苏州仅属于大城市，要想成为超大城市还有很远的路要走。

可能与很多人想象的有所不同，我国对城市规模的划分标准非常简单直接，那就是城区常住人口规模，与城市的经济、科教、医疗等指标没有太大关系。

按照人口规模的大小，我国城市可以分为小城市（城区常住人口低于50万）、中等城市（常住人口高于50万低于100万）、大城市（常住人口在100万以上500万以下）、特大城市（500万以上1000万以下）和超大城市（人口大于1000万）。

也就是说，苏州要想成为超大城市，唯一的可能就是城区常住人口超过1000要。

而截止2019年，苏州的这一数值仅为357万，只能划入大城市行列。

如下图：

那么，未来苏州成为超大城市的可能性有多大呢？

我的答案是，很小。

为什么呢？

1.苏州目前的城区常住人口规模与超大城市标准相差甚远，而且增长乏力。

从现状看，19年苏州城区常住人口为375万，距离超大城市的1000万标准还相差625万，这个数字是非常巨大的，同年全苏州的新增人口也才只有2.82万。

如下图：

按照这个增速，苏州的城区常住人口要想达到1000万，显然难度非常大。

如果我们把时间拉长到过去十年，就可以看出，苏州的人口吸引力在全国主要城市中是相对较低的。

2010－2019年，苏州的常住人口从1046万增加到了1075万，十年时间大概增加了28万人，在全国主要城市里仅排在第35位。

作为对比，2010年深圳的常住人口为1035万，比苏州还少了11万，然而到2019年，深圳的常住人口就已经增加到1343万，十年增加了308万，是苏州人口增量的十倍还多。

如下图：

过去十年时间，全苏州的常住人口才增加了不到30万，能够分到苏州城区的又有多少？更何况即便是这点增量，相比苏州城区常住人口规模与超大城市标准的差距，也是杯水车薪、九牛一毛。

2.虽然城市规模划分的唯一标准是城区常住人口，但对人口的吸引力却涉及到多个方面。

对一座城市来说，人们愿意过来常住，肯定有他的理由，无非是就业、就学、就医等。

以我国现有的几座超大城市为例，上海、北京、重庆、广州、深圳、天津的城区常住人口均超过千万，是我国目前仅有的6座超大城市。

一方面，这几座城市都拥有较高的城市级别，包括四个直辖市和两个副省级城市，除了最大的Bug深圳之外，国家在其他5做城市都布局了大量的优质高校、医院等资源。

2019年的全国百强医院中，北京拥有21所，排名第一；上海、广州、重庆、天津最少也都有3所，而苏州仅有1所。

优质高校方面，北京有68所本科院校，上海39所，广州37所，天津31所，重庆26所，而苏州仅有7所。

如下图：

这还只是数量上的差距，除了深圳之外，其他五座城市均有重点高校，比如清华、北大、复旦、上海交大、中山、南开、重大等985高校，而苏州大学只是一座211院校。

可以说，无论高校质量还数量，苏州都与上述城市有很大的差距。

一座城市最能够吸引人口的就业、就医、就学三个方面，苏州勉强能与其他城市比肩的就是就业；然而在当前的经济形势下，由于要进行产业转型和升级，苏州淘汰了大量的劳动密集型产业，因此就业方面也很难再吸引到大量人口。

而近些年苏州的常住人口增量，实际上也反映出这一趋势，这无疑也加大了苏州成为超大城市的难度。

不过，苏州要想成为超大城市，其实也有一个不错的捷径。

这个捷径就是，区划调整。

我国对超大城市的划分标准是城区常住人口超过1000万，而苏州在我国主要城市里有一个非常独特的特点，那就是下属县市经济实力强大，主城区偏弱。

2019年，苏州实现GDP19235亿，而昆山、张家港、常熟、太仓四个县级市的GDP合计就超过1.1万亿，占全苏州的一半以上。

而这几个县级市的建成区基本上已经与苏州连到一起，如果能够全部撤市设区，则苏州1075万的常住人口将全部转化为城区常住人口，刚好达到超大城市的标准。

对苏州来说，虽然将下属四个县级市全部划区不太现实，但也算是可以快速成为超大城市的一个捷径了。

你觉得呢？