瘦身！万科出新招

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　　8月13日晚间，万科A发布公告称，公司下属子公司海南万聚盈通企业管理有限公司、深圳市万科发展有限公司与中信金石基金管理有限公司、中信证券投资有限公司、泰康人寿保险有限责任公司签署了《万信金石（南京）商业投资合伙企业（有限合伙）有限合伙合同》，共同投资设立“万信金石（南京）商业投资合伙企业（有限合伙）”（以下简称“中信万科消费基础设施基金”）。该基金将主要用于收购万科旗下深圳龙岗万科广场、北京旧宫万科广场项目。

　　公告显示，此次Pre-REIT基金总规模为22.34亿元。其中，泰康人寿认缴35.00%，中信证券投资有限公司及中信金石认缴8.95%，万科集团暂认缴56.05%，后续将把36.05%的认缴份额转让给其他机构。基金所投资的深圳龙岗万科广场和北京旧宫万科广场，均为运营稳定的核心资产，2023年营业额分别超20亿元和6亿元，完成本次交易后，预计将为万科集团提供正向现金流及利润。

　　据悉，此次基金将委托万科旗下印力集团继续提供资产管理服务。今年4月30日，印力集团的中金印力公募REIT已于深交所上市，这也为此次Pre-REIT基金未来对接公募REITs退出提供了更便捷的可能性。

　　万科在公告中表示，公司下属子公司参与投资中信万科消费基础设施基金，是落实公司“一揽子方案”的重要举措，有助于公司聚焦主业、瘦身健体，构建面向未来的、战略的、可持续的资产证券化平台。

　　值得注意的是，万科于今年7月9日发布的一份投资者关系活动记录表中表示，一揽子方案，不仅是瘦身，也包括健体。公司大宗交易工作的推进，核心聚焦在三个方面的能力建设：一是构建面向未来的、战略的、可持续的资产退出渠道，尤其是REIT和Pre-REIT基金；二是持续提升资产经营水平，打造越来越多的优良资产；三是努力广泛地链接和服务包括地方政府、本地产业和个人投资者在内的资产买家，提供客户需要的产品和服务。

　　实际上，万科上半年已在不动产基金的多个方面取得了积极进展，持续构建面向未来的、战略的、可持续的资产证券化平台。截至目前，万科保障性租赁住房REITs和物流仓储REITs已在申报过程中，而建万住房租赁Pre-REIT基金也实现了广州项目扩募。