溢价超24% 浙系黑马房企伟星置业拿下融创退地

　　来源：中国房地产报

　　今年以来，不少重点城市被房企退还的地块重新上架拍卖，遭开发商激烈争抢。

　　中房报记者 付珊珊丨上海报道

　　杭州伟星置业有限公司（以下简称“伟星置业”）又拿地了。

　　8月13日，杭州再次迎来宅地出让，共推出3宗地块，最终1宗地块底价成交、2宗地块溢价成交，共揽金31亿元，成交楼面均价27229元/平方米，平均溢价率接近20%。

　　在当天出让的地块中，最引人关注的是位于拱墅区的东新单元XC0607-R21-10地块。该地块吸引了13家房企参拍，最终被伟星置业拿下，成交总价为17.47亿元，成交楼面价达到36259元/平方米，刷新了板块纪录。

　　“这块地位于主城非常核心的位置，溢价率还是挺高的，但由于我们坚定核心城市、核心区域的发展战略，还是拿下来了。”在拿下该地块后，一位伟星置业相关人士在接受中国房地产报记者采访时表示。

　　实际上，在土地限价被放开后，核心城市的土地市场基本被大房企占据。例如在杭州，根据中指院拿地排行榜数据显示，今年前7月拿地金额最高的是滨江集团，拿地金额高达180亿元；另一家杭州本土房企绿城中国今年前7月在杭州也斥资96亿元拿地。在这种情况下，伟星置业力争拿下热度最高的东新地块，在业内人士看来，这显示出伟星置业对杭州市场尤其是核心区域的坚定看好。

　　中指院华东大区常务副总经理高院生也表示，伟星置业此次所拿地块楼面价虽然创下板块新高，但地块位置优越，距离地铁口仅500米，且西侧有河景资源，未来入市后较有竞争力。

　　值得注意的是，此次出让的东新地块原本是由融创在2021年5月竞得。彼时正值杭州土地市场高热期，这宗市中心“巨无霸”地块自然也引起了开发商的“哄抢”，最终，经过29轮报价，该地块被融创旗下区域集团——融创东南集团以“封顶价52.08亿元+自持28%”的高额代价强势拿下，成交楼面价22193元/平方米。

　　资料显示，该地块占地151.2亩，由XC0607-B1/B2-06、XC0607-R21-10、XC0607-R21-13、XCO6O7-R22-04、XC0607-G1/S42-125宗子地块组成，除了住宅和配建的公租房外，其余还包括酒店、商业办公、幼儿园、绿地公园以及地下停车场等业态。

　　拿地4个月后，融创东南集团便公示了11号地块的规划建设方案，总体量24万平方米，拟建设酒店、商业、办公、幼儿园以及11幢高层住宅，体量超大、业态丰富。

　　此后该地块迟迟没有动工迹象，一年后仍处于净地状态。

　　按照此前地块出让时的合同规定，地块受让人需在2023年1月29日之前动工。然而，该地块还未迎来动工就传出融创退地的消息。

　　据项目知情人士表示，在拿下该地块后，融创就遭遇了资金危机，而该地块项目体量太大，类型丰富，投入成本较大。融创之所以退地，是要将主要精力和资金投放到在建项目上，实现保交付。

　　融创退地后，该地块也被上架重新进行拍卖，但在规划上，地块已经被调整分割成多个住宅地块出让。此前已经出让的2宗地已经被打造成棠前嘉悦府和宸樾恒久府先后入市，其中前者已经清盘，后者市场关注度也较高。

　　此次被伟星置业拿下的是融创退的地块被分割后出让的第3宗地。

　　在业内人士看来，融创退的这宗地是杭州市中心不可多得的“宝地”，现在被分割的其中一块地拍出了超24%的溢价率，说明在当前的楼市行情下，东新板块仍然持续被看好。

　　综合来看，这一地块的地理位置优越，周边发展成熟，各类配套完善，坐拥东新园地铁站、杭州新天地、华润万家德胜店等多个配套的交通站点和超市、商业综合体，生活较为便利。

　　据上述伟星置业相关人士介绍，此次拿下的这宗地目前的规划还是大户型改善的方向。

　　对于业界而言，伟星置业的名字并不算陌生，这家浙系房企背靠实业，最近两年在土地市场逆势扩储，拿地较为活跃。去年前4月，伟星置业斥资近80亿元接连在杭州、南京多地落子，成为土地市场新晋“黑马”，拿地额也跃升至行业前列。

　　加码土地市场背后，伟星置业这两年的销售业绩也在走高。据机构数据统计，2022年和2023年，伟星置业的权益销售额基本保持稳定，约为320亿元，稳定在行业50强。

　　然而，随着房地产市场依然面临下行压力，伟星置业的投资策略也出现调整。

　　伟星置业总经理章丕仁就曾公开表示要“做好两年不拿地，仍能活下去的准备”。他还表示，伟星置业从去年就开始降负债，近期拿地更偏谨慎，聚焦核心区域核心地块的同时，坚守利润底线。

　　据伟星置业相关人士表示，在浙江区域，伟星置业主要聚焦杭州，除此以外的地区比如上海，目前还未接到布局指示。

　　实际上，今年以来，不少重点城市被房企退还的地块重新上架拍卖，且无一例外都遭到多家开发商激烈争抢。

　　除了此次杭州东新地块，就在上周，此前被小米拿下作为总部的徐汇滨江地块在经历收储之后重新上架竞拍，吸引了不少实力房企竞争，最终，该地块溢价率触顶达到30%，楼面单价也创造了全国最贵地块新纪录。

　　更早之前，北京市海淀区一宗曾被万科退还的地块再度入市，且重新入市的起拍价由8年前的44亿元涨至86亿元，但同样引发了众多开发商的激烈竞抢。

　　“优质地块依然有市场。”一位上海民营房企区域营销总监表示，部分热门城市和区域的地块竞拍激烈，溢价率上升，其实也是市场回暖的有力证明，说明开发商们对这些地区的地块依然有强烈信心，随着政策环境的改善和市场需求的释放，房地产市场有望逐步走出低谷，迎来更加健康、稳定的发展局面。