商品房大修基金（商品房大修基金的使用原则）

本文目录一览：

• 1、大修基金怎么算如何计算
• 2、商品房维修基金使用的条件和范围
• 3、商品房缴纳维修基金的标准是什么

大修基金怎么算如何计算

方法一：按建筑面积比例计算。根据每个住户的房屋面积，按照一定的比例确定每个住户需要缴纳的大修基金金额。

房屋大修基金的常见计算方式有两种，第1种是按照房屋的总价值来计算的，以房屋总价为计算依据，按2%来收取，第2种是按照房子的建筑面积来计算的，不同城市的收取标准不同，是按照每平方米多少元的价格来收取的。

一般情况下，大修基金的收取标准由各地房地产行政主管部门根据当地实际确定，是按照买房人的总购房款的2%~3%比例缴纳，收取的大修基金属于小区全部业主的共同所有，其不计算于房屋的销售收入。

确定大修基金比例 确定大修基金使用方式 根据不同的房屋类型和使用年限，大修基金的比例会有所不同。住宅的大修基金比例为1%-2%，而商业用途的房屋则可能需要更高的比例。大修基金的使用方式需要根据实际情况进行确定。

商品房维修基金使用的条件和范围

1、维修基金只有在保修期满后，对物业公共部位、共用设施、设备进行大修、更新、改造时才能使用。具体业主按照投票权的确定标准分摊费用比例。维修基金闲置时，除用于购买国债或法律、法规规定的其他基金范围外，禁止挪作他用。

2、首先，房屋本体及公共设施的损坏，需要维修或更新。这些设施设备包括但不限于屋面、外墙、楼梯间、电梯间、园林设施、道路、水电设施等。其次，房屋本体及公共设施达到使用年限或磨损严重，需要更换。

3、房屋维修基金使用的范围：主要包括小区公共部位和共用设施设备。

4、房屋维修基金的使用条件一般是按照房屋的使用年限来确定的，一般来说，使用年限超过10年的房屋，可以使用房屋维修基金进行维修和改造。

5、法律主观：维修基金的使用条件主要是在保修期满后，对物业公共部位、共用设施、设备进行维修、更新时使用。维修资金闲置时，除用于购买国债或无风险的理财范围外，禁止挪作他用。

商品房缴纳维修基金的标准是什么

按照规定，商品住房在销售时，购房者与售房单位应当签订有关维修基金缴交约定。购房维修基金缴纳标准在2%-2%之间。购房者首期按照多层房屋成本价的5%缴纳购房维修基金，而高层的是按照成本价的3%缴纳。

办理房产证需要交的维修基金，商品住宅每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。

购房者应当按照购房款的2%－2%的比例向售房单位缴交维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。维修基金收取比例由省、自治区、直辖市人民政府房地产行政主管部门确定。