跨境电商需要交印花税吗,支付境外服务费需要缴纳哪些税费?

跨境电商需要交印花税吗，支付境外服务费需要缴纳哪些税费？

支付境外服务费需要缴纳的税有：增值税，城市建设税及附加，印花税。

外国人在墨尔本房产交易需要交的税费有哪些？

海外人士只能购买期房（包括新房），其次100W澳币以下的房产交5000澳元，100万以上交10000澳币，如果要请律师帮你查看开发商合同的要交1000澳币的律师费，印花税7.5%，过户费2000澳币，过户后物业管理费，市政排污费大约2000澳币左右。如果是悉尼的话印花税还要高5%。

买楼花不必缴纳海外买家税吗？

买楼花，首先要核实建筑商资质和历史资料。

新房与旧房很大不同的是，买新房有HST消费税，而买二手房没有这个税。如果是自住目的，且买价包含了HST，则买家看到的售价就是最终价格。如果是出租目的，买家还要缴纳HST，因此交房时要准备现金支付这笔费用，过户并出租后，即可填报GST/HST524 表申请退税，不必等到年底报税时再申请退税。如果没有交割就转让，且转让人被税局认为是炒房行为，除了缴纳经营收入所得税之外，还会引发另一笔HST税款。转让所发生的HST相关规定细节，请在CRA网站输入“Assignment of Purchase and Sale Agreement for a Newhouse or Condominium Unit” 查询相关规定，中文资料可以在网上搜索会计师马云写的一篇博客，题目是《楼花转手(assignment) 的税务问题》。

买楼花的目的各有不同，但普遍的一种看法是用今天的价格买明天的房子。其实，如果认真比较楼花周围的现房，很多人发现建筑商已经用明天的价格卖给你了。所以我才说，如果首付和借款能力都具备的情况下，推荐买二手房，除非楼花的要价与目前的周边二手房价格差不多，或几年后才需要入住，例如，给孩子买的自住房，为退休准备的房产，等等。楼花最终能否建成，能否如期建成，建成了和图纸画册上有多大出入，都是个问号。楼花买家承担着时间和投入成本的风险。定金，在加拿大管理是很严的，定金不能用于建筑。为防止工程烂尾定金无法退回，公寓楼的定金都是交给律师托管的。律师破产也有发生，但属于极个别事件。因为买的是未来的房子，与摸得到看得见的二手房相比，买楼花的不确定性大得多，买家通常把功劳归于自己，错误怨到别人身上。

买楼花就是相信从停车场上能长出摩天大楼，从苞米地里能生出豪宅。所有把地产投资当儿戏，想赌一把就走的人尝到了炒房的苦头。任何投资都是有风险的，学习投资要先学会控制非理性冲动，克制动物精神，建筑商已经用超高价卖房了，你还要买10几万一张的门票去搏傻，就没想过转让不出去怎么办，交房时贷款政策变了怎么办，交房时银行估价低于买价怎么办？说到风险，选择买楼花的消费者面临的最大风险还是财务风险，即，贷款风险。

买了楼花，可以立刻申请“楼花按揭贷款”，英语是“builder capped rate mortgage”。银行的楼花按揭贷款批复有效期通常是24个月，特殊的协议下的个别楼盘批复有效期可以达到36个月。只有通过银行员工才能申请此类贷款，通过贷款经纪做不了。目前，各大银行对非居民不提供此项贷款服务，所以非居民买楼花的贷款政策风险最大。新移民政策下可以申请楼花按揭贷款。

对于前面提到的，等着苞米地里生豪宅的很多买家，2018和2019年交房时会面临很大的不确定性。我给这批买家的建议是：不要寄希望于银行可以放松贷款政策，即使有一点点放松也是锦上添花，不会雪中送炭；如果有借款能力，且名下有其他房产，要努力做这些房产的加按，拿在手里的现金越多越好，要交房的楼花需要的贷款金额越少越好；尽量不要慌慌张张地卖手里的房子，银行愿意帮你将固定资产转为流动资产。以前的公众号文章里介绍了PHRESE投资法：买入/Purchase,持有/Hold，加按/Refinance，继续持有，继续加按，最终卖出/Sell的方式，就是帮助买家尽量多地持有房产的一种策略，而不是熊瞎子掰苞米，买一个卖俩。

都要缴哪些税？

首先英国是一个房产税务非常轻松友好的国家，目前没有“房产税”和“外国人税”的说法。购买英国的房子，分买房，持有房产，和卖房三个阶段，和房打交道的税和费具体如下：

买房时：

买房时除了首付的房款，我们主要需要交的是印花税、律师服务费以及土地勘察费等杂费。

印花税：

购买房产时，无论是本地居民或海外人士，都需要向税务局缴纳印花税（SDLT，Stamp Duty Land Tax）。英国政府宣布，将会在2021年4月1日起正式开始对海外买家征收约2%海外买家印花税，此税项只在交易时征收一次。

关于税率，如下图：

法律服务费：

在英国买房必须请律师，律师会负责所有交易过程中所产生的法务相关事宜，根据成交房屋价格的不同收取1,500-3,000英镑之间的律师费。（加20%增值税）

土地勘察费、房产登记费等杂费：约几百镑不等。

持有房产时：

除开如有贷款需要每年还款，持有房产每年还需要交纳的为地租、市政税以及物业费。如果房屋出租还需要缴纳租赁管理费以及个人所得税。

固定成本：

地租及市政税：

租赁产权（leasehold）的房屋需要缴纳地税，根据户型的大小一般约为300-500英镑/年。市政税需向地方政府缴纳，根据户型面积一般费用约为900-2,000英镑/年；该税费主要由住客/租客承担，如果租客是学生可以申请减免。

物业管理费：

按照购买物业的使用面积（阳台/露台面积赠送）及物业配套设施及服务等不同，一般约3.5-8英镑/平方英尺/年。

出租成本：

租赁中介服务费：

如果所购买的房产选择全权委托中介出租和管理，一般会收取房屋年租金总收入的10%作为服务费。（加20%增值税）

个人所得税：

据税务海关总署规定，如果出租房产收取租金，租金需要缴纳个人所得税，以所收取的租金扣除相关费用后的净利润为基础征收。部分华人投资者的收入来源在中英两国都有，那么按照两国政府签订的税收协定，如果已经在英国缴税，在中国将不需要重复纳税。

下表为2019年英国个人所得税的档次，其中个人免税额为£11,850；收入在£11,851到£46,350区间的部分税率为20%，介于£46,351到£150,000部分税率为40%，超过£150,000部分税率为45%

既然是净利润才征收，所以除了个人年度免税额£11,850以外，缴纳的地租费用，物业管理费，贷款利息部分，家具的磨损或更新，维护和维修的华夏，出租的广告费用等都可以用于抵这项税。

卖房时：

卖房时除了律师费和委托中介的费用，还需要缴纳的税款主要是资本利得税。

资本利得税：

资本利得税仅对所出售房产的净增值部分征收，征收额是净收益的18%-28%。具体详情可咨询税务师。

以上就是在英国跟房打交道涉及到的一些税费和款项，如有更多问题欢迎私信。

跨境etf交易时间规则及费用？

大部分ETF基金实施T+1交易制度，但是部分ETF基金可以T+0交易，比如债券ETF、黄金ETF、跨境ETF、货币ETF等等。

ETF基金买卖有两种选择，一是在银行等交易所之外的第三方平台买卖，二是在证券公司的股票交易软件上买卖。场内ETF的交易起点为100股，每次买入必须是100股的整数倍，遵循价格优先、时间优先的交易原则，与股票一致。

T日买入的ETF基金份额，T+1日可以卖出；T日卖出的ETF基金份额，T+1日可取。

交易时间为每个工作日上午9:30—11:30；下午13：00—15：00，法定节假日及周末除外。

ETF基金的交易费用

ETF场内交易：不存在申购费和赎回费，交易费用是按照证券公司的交易佣金收取，没有印花税。上海投资基金：交易费不高于成交金额的2.5‰不低于0.085‰起点5元。深圳投资基金：不高于成交金额的2.5‰不低于0.1375‰起点5元。