首个！广州发文正式实施购买首套房贷款“认房不认贷”

首套房认房不认贷是什么意思

认房不认贷是指不管购房者有没有贷款记录，只要购房者证明其名下无房，其就可以按照首套房认定；如果购房者名下已经有一套房，则无论是否贷款，贷款有无还清，再买房，都按照二套房来认定。

认房不认贷指得是无论购房人有没有贷款的记录，只要购房人证明个人名下没有房产，其就可以按照第一套房认定，若是购房人名下已经有一套房了，则不管是不是贷款，贷款有没有还清，再买房，都会按照第二套房来进行认定。

认房不认贷什么意思认房不认贷是属于我国的一种房产政策，主要是关系到购房的一个首付比例问题。通常情况下二套房的首付比例要求是比较高的，一般要求首付为60%。

首套房认房不认贷怎么看

1、认房不认贷指得是无论购房人有没有贷款的记录，只要购房人证明个人名下没有房产，其就可以按照第一套房认定，若是购房人名下已经有一套房了，则不管是不是贷款，贷款有没有还清，再买房，都会按照第二套房来进行认定。

2、认房不认贷：不管购房者有没有贷.款记录，只要购房者证明其名下无房，其就可以按照首套房认定；如果购房者名下已经有一套房，则无论是否贷.款，贷.款有无还清，再买房，都按照二套房来认定。

3、认房不认贷意思是只看购房者名下是否有房，不考虑历史贷款记录。

广州首套房认定标准

购房者的家庭成员必须在广州没有购房记录；不论是新房还是二手房，外地户口的购房者只能购买一套。

广州首套房认定标准如下：所谓的“首套房”得同时满足三个条件：买房人年满18周岁；买的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠）；购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。

房产局实行的是个人购房标准，根据财政部的最新政策，在2008年11月1日及之后，如果是第一次购买90平米或以上的普通住宅，则将其税率调整为1%。

广州的佛山(含顺德、南海)、珠海、中山、江门地区等地区的首套房，需要支付的首付款比例是20%，其他地区需要支付的首付款比例是25%。

贷款购房商业贷款首付实行从严政策，首套房首付比例继续执行较低30%比例，对购买第2套住房的家庭，首付款比例不得低70%。

首套房怎么认定?买首套房能享受哪些优惠?

贷款优惠：首套房首付比例在20%-30%左右，首付额度较低。另外，首套房贷款利率比二套房要优惠很多。

购房契税优惠：购买首套房房屋面积小于90平米的，契税税率按1%计算；面积在90-144平米的，契税税率为5%；面积在144平米以上，契税税率为3%。

贷款优惠：首套房首付比例在20%-30%左右，首付额度较低；另外，首套房贷款利率比二套房要优惠很多。出售的税率优惠：家庭首套房且属于家庭唯一住房的，在出售的时候，产权满两年可以免征增值税，满五年可以免征个税。

首付比例优惠：首套房首付要比二套房低很多，在一般的限购城市首套房首付比例都在30%左右，而二套房的首付可能会达到40%甚至50%。

广州什么时候开始认房又认贷的政策

1、自今年4月15日起，全国对二套房贷款实行“认房又认贷”。“认房认贷”是国家对二套房贷款的一个政策，意思就是认定您二套房的标准是名下曾经有房产或者曾经贷过款。这一政策主要是针对炒房团做的一个限制。

2、广州执行认房又认贷的贷款政策，其中，认房指购房者在广州本地的住房情况，认贷指购房者在全国范围内的住房贷款情况，同时明确差别化住房信贷政策在全市范围（含增城、从化两个非限购区域）统一执行。

3、年广州房产限购令细则由广州市人民政府于2017年3月17日颁布。其主要内容包括广州户籍单身限购一套，非本市户籍连续社保3年变5年；同时执行认房又认贷政策等等。具体内容如下。

4、认房又认贷政策最早是2010年5月26日提出的，住建部等三部门出台《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》，明确二套房认定以家庭为单位，并执行“认房又认贷”的原则。

银行认房不认贷

1、认房不认贷是指不管购房者有没有贷款记录，只要购房者证明其名下无房，其就可以按照首套房认定；如果购房者名下已经有一套房，则无论是否贷款，贷款有无还清，再买房，都按照二套房来认定。

2、认房不认贷意思是只看购房者名下是否有房，不考虑历史贷款记录。

3、个人住房贷款 认房不认贷，即不管是否曾经有过贷款，只要目前名下没有房产，均可以按首套按揭贷款享受首付比例和利率优惠。

4、则无论是否贷款，贷款有无还清，再买房，都按照二套房来认定。银行办理贷款时，不会考虑购房者历史贷款记录。认房不认贷主要关系的购买二套房时的首付比例问题，只看名下具体有几套房，和是否有过贷款记录没有关系。

5、所谓“认房不认贷”，就是不管购房者有没有贷款记录，只要购房者证明自己名下没有房产，就可以按照首套房贷的标准办理。这样做可以更好的支持“本地首套房”。

6、其次，是认贷。是指在界定二套房时，如果买家在银行征信系统里已经登记有贷款买房的信息，那么又申请贷款买房时，将界定该房为二套房。