刘爱明：产业生意还是要做生产性的服务业

专题：2024博鳌房地产论坛

　　观点地产网

　　2024博鳌房地产论坛·现场快讯：8月14日，2024博鳌房地产论坛在海南蓝湾绿城威斯汀度假酒店召开，会议主题为“博鳌新力量”。

　　在“地产精英 博鳌论剑：焕新时代”对话环节中，中城新产业控股集团有限公司董事长刘爱明表示，产业园在房地产最热的年代也挺赚钱的，它跟房价上涨趋势是一样的，租金也是上涨的，到今天也面临着发展的问题，传统产业的生意怎么做？

　　“我最近也在思考，有一个提法，还是要做生产性的服务业。中国是制造业大国，但是我做园区这么多年，上千个客户在园区，我跟他们聊得比较多，它跟房地产不一样，房地产企业是有一堆服务性的企业围着它，我帮你研究市，帮你融资、帮你盖、帮你卖、帮你管理物业。所以房地产的服务业是非常发达的。但是我们的制造业相比房地产是没有服务的。”

　　他提到，实际上有一个提法叫生产性服务业，就是围绕制造业行业的服务。反观欧美的企业，我们现在谈出海，日本企业当年也出海，美国出海更早，美国围绕实体企业的金融服务是非常发达的，我们都是跟他们学的，我们产业这个赛道也得往这方面转，你只有服务好你的客户才能赚到钱，而不能赚时代的钱，那个永远是不长久的，你还是要赚服务你客户的钱，有本事服务制造业的客户，你的园区能不能把他服务好，你来赚钱，我觉得这个钱就是健康的，就是永久的。

　　此外，其还认为，中国人是很勤奋的，只要放开了，就能启动转型。“别教企业怎么转型，让企业自己琢磨，尽可能少去限制。”